Phân tích giá tin BĐS "Bán tòa nhà 34 Phạm như Xương, tp Đà Nẵng"

Nhận định về mức giá 16,5 tỷ đồng cho tòa nhà 6 tầng tại Đường Phạm Như Xương, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng

Mức giá 16,5 tỷ đồng cho tòa nhà 6 tầng với diện tích đất 168 m² (6m x 29m), diện tích sử dụng 1000 m², tương đương khoảng 98,21 triệu đồng/m² tại khu vực Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng là có thể được xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay ở Đà Nẵng, đặc biệt là khu vực phát triển mạnh như Liên Chiểu.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Khu vực Quận Liên Chiểu đang phát triển nhanh, với các tiện ích công cộng như đại học, bệnh viện, siêu thị, trung tâm hành chính và công viên nằm gần tòa nhà, tạo ra giá trị gia tăng bền vững cho bất động sản.

Lưu ý khi quyết định đầu tư

• Xác định rõ mục đích sử dụng: Tòa nhà phù hợp cho văn phòng, kinh doanh đa ngành hoặc cho thuê dài hạn, nên cân nhắc khả năng khai thác tài sản.
• Kiểm tra kỹ về pháp lý: Mặc dù đã có sổ đỏ, cần xác minh tính pháp lý, quy hoạch chi tiết và các giấy tờ liên quan để tránh phát sinh rủi ro sau này.
• Đánh giá tình trạng thực tế: Kiểm tra chất lượng nội thất cao cấp, thang máy, hệ thống điện mặt trời và các trang thiết bị đi kèm để đảm bảo không phải đầu tư thêm lớn.
• Đàm phán giá bán: Mức giá đã bao gồm nhiều tiện ích, tuy nhiên có thể thương lượng dựa trên điều kiện thanh toán và thời điểm giao dịch.
• Phân tích khả năng sinh lời: Thu nhập ổn định từ thuê mặt tiền và điện mặt trời giúp giảm áp lực tài chính, nên tính toán chi tiết dòng tiền khi đầu tư.

Kết luận

Mức giá 16,5 tỷ đồng là hợp lý