Nhận định về mức giá 17,9 tỷ đồng cho căn hộ dịch vụ tại Nguyễn Văn Khối, Gò Vấp
Mức giá 17,9 tỷ đồng cho căn hộ dịch vụ diện tích 150 m², xây dựng 5 tầng với 17 phòng đang cho thuê 65 triệu/tháng là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại tại Quận Gò Vấp. Giá khoảng 119,33 triệu/m² phù hợp với phân khúc căn hộ dịch vụ và nhà nhiều phòng cho thuê trong khu vực.
Phân tích chi tiết và dẫn chứng
| Tiêu chí | Thông tin căn hộ dịch vụ Nguyễn Văn Khối | Tình hình thị trường Quận Gò Vấp (tham khảo) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 150 m² (5m x 20m, nở hậu 7m) | Nhà phố, căn hộ dịch vụ ở Gò Vấp thường có diện tích từ 50-200 m² | Diện tích phù hợp cho căn hộ dịch vụ kinh doanh phòng trọ, tạo doanh thu ổn định. |
| Diện tích sử dụng | 480 m² xây dựng 5 tầng | Nhà 3-5 tầng phổ biến, nhiều phòng cho thuê tạo giá trị gia tăng | Diện tích sử dụng lớn, có thể cải tạo, mở rộng thêm 3 phòng, tăng nguồn thu. |
| Giá bán | 17,9 tỷ (~119,33 triệu/m²) | Giá nhà ở Gò Vấp trung bình từ 80 triệu đến 130 triệu/m² tùy vị trí và loại hình | Giá bán nằm trong tầm trên trung bình nhưng phù hợp với nhà nhiều phòng, cho thuê ổn định. |
| Doanh thu cho thuê | 65 triệu/tháng hợp đồng còn 2 năm, tự khai thác có thể đạt 100 triệu/tháng | Thu nhập từ cho thuê căn hộ dịch vụ ở Gò Vấp trung bình 40-80 triệu/tháng cho nhà tương tự | Doanh thu hiện tại và tiềm năng đều khá tốt, tăng tính khả thi đầu tư. |
| Pháp lý | Đã có sổ, hẻm xe hơi | Pháp lý rõ ràng là yếu tố quan trọng, hẻm xe hơi thuận tiện đi lại | Pháp lý đầy đủ là ưu điểm lớn, giảm thiểu rủi ro pháp lý. |
| Vị trí và hướng nhà | Hẻm xe hơi, hướng Đông Nam | Vị trí thuận lợi trong khu dân cư, hướng Đông Nam được người Việt ưa chuộng | Vị trí phù hợp cho kinh doanh căn hộ dịch vụ, hướng tốt, thuận tiện khai thác. |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ hợp đồng cho thuê hiện tại: Đảm bảo tính pháp lý, điều khoản hợp đồng rõ ràng, tránh rủi ro mất nguồn thu nếu chủ thuê hiện tại không gia hạn.
- Khả năng khai thác thêm phòng: Chủ đầu tư cần xem xét chi phí xây thêm 3 phòng và khả năng tăng doanh thu thực tế.
- Tình trạng pháp lý và giấy phép xây dựng: Kiểm tra sổ đỏ, giấy phép xây dựng và quy hoạch, tránh tranh chấp hoặc quy hoạch ảnh hưởng giá trị.
- Chi phí bảo trì, vận hành thang máy, điện nước: Là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận thực tế.
- Khả năng tăng giá trong tương lai: Theo dõi xu hướng phát triển hạ tầng, giao thông khu vực Quận Gò Vấp để đánh giá tiềm năng tăng giá.
Kết luận
Giá 17,9 tỷ đồng là mức giá hợp lý cho căn hộ dịch vụ 5 tầng với 17 phòng tại vị trí Nguyễn Văn Khối, Gò Vấp. Với doanh thu cho thuê hiện tại 65 triệu/tháng và tiềm năng khai thác 100 triệu/tháng, đầu tư này có thể mang lại lợi nhuận ổn định nếu nhà đầu tư quản lý hiệu quả và kiểm soát tốt các chi phí vận hành.
Việc kiểm tra kỹ pháp lý, hợp đồng thuê và các tiềm năng phát triển mở rộng sẽ giúp giảm thiểu rủi ro và tối ưu hóa giá trị tài sản khi xuống tiền.
