Phân tích giá tin BĐS "Bán toà nhà mặt phố Trần Hưng Đạo siêu bất động sản dòng tiền 300m2 x 10 tầng có hầm, CT 1,3 tỷ/th"
-
Mức giá
Thỏa thuận
-
Diện tích
300 m²
-
Số tầng
10 tầng
-
Mặt tiền
10 m
-
Đường vào
20 m
-
Pháp lý
Sổ đỏ/ Sổ hồng
-
Nội thất
Đầy đủ
Đường Trần Hưng Đạo, Phường Trần Hưng Đạo, Hoàn Kiếm, Hà Nội
23/08/2025
List tin có thể bạn quan tâm
Phân tích giá chi tiết
Nhận định mức giá hợp lý cho tòa nhà tại Trần Hưng Đạo, Hoàn Kiếm, Hà Nội
Dựa trên mô tả chính xác về bất động sản:
- Diện tích: 300 m²
- Số tầng: 10 (1 tầng hầm, 8 tầng nổi, 1 tum)
- Mặt tiền: 10 m
- Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ
- Nội thất: Đầy đủ, đã hoàn công và có giấy phép xây dựng, phòng cháy chữa cháy đầy đủ
- Vị trí: Mặt phố Trần Hưng Đạo, quận Hoàn Kiếm – một trong những khu vực trung tâm, đắc địa nhất Hà Nội
- Dòng tiền cho thuê khoảng 15 tỷ đồng/năm
Giá hiện tại là “Thỏa thuận”, chúng ta sẽ phân tích mức giá hợp lý dựa trên các dữ liệu thực tế từ các tài sản tương đồng để đưa ra khoảng giá tham khảo.
So sánh với các tài sản tương đồng trên cùng khu vực
| Vị trí |
Diện tích (m²) |
Số tầng |
Mặt tiền (m) |
Dòng tiền cho thuê (tỷ đồng/năm) |
Giá bán (tỷ đồng) |
Giá/m² (tỷ đồng/m²) |
| Trần Hưng Đạo |
500 |
13 tầng + 3 hầm |
12 |
30 (2,5 tỷ/tháng) |
Chưa rõ |
– |
| Trần Hưng Đạo |
121 |
1 tầng |
9,3 |
5,4 (450 triệu/tháng) |
Chưa rõ |
– |
| Phố Bảo Khánh |
135 |
12 tầng |
8 |
8,4 (700 triệu/tháng) |
Chưa rõ |
– |
| Gia Ngư |
523 |
14 tầng (13 nổi + 1 hầm) |
18 |
30 (2,5 tỷ/tháng) |
Chưa rõ |
– |
| Hai Bà Trưng |
423 |
Chưa rõ |
14 |
– |
317 |
0,75 |
| Phan Chu Trinh |
225 |
8 tầng |
8,4 |
– |
Chưa rõ |
– |
Phân tích chi tiết
Dòng tiền cho thuê của tòa nhà là khoảng 15 tỷ đồng/năm, tương đương khoảng 1,25 tỷ đồng/tháng, cho thấy bất động sản này có tiềm năng sinh lợi cao.
Thông thường, với các tài sản bất động sản thương mại tại khu vực trung tâm Hoàn Kiếm, tỷ suất sinh lợi (lợi suất thuê) dao động từ 5% đến 7% mỗi năm tùy vào chất lượng tài sản, vị trí và nội thất. Nếu lấy mức lợi suất trung bình 6%, ta có thể ước lượng giá trị tài sản như sau:
Giá trị bất động sản = Dòng tiền cho thuê/năm ÷ Tỷ suất sinh lợi
= 15 tỷ đồng ÷ 6% = 250 tỷ đồng
Như vậy, mức giá khoảng từ 240 – 260 tỷ đồng là hợp lý nếu tính theo dòng tiền thuê hiện tại và vị trí đắc địa.
So sánh với một tài sản khác có quy mô lớn hơn tại Trần Hưng Đạo (500 m², 13 tầng, dòng tiền 30 tỷ/năm), giá trị ước tính sẽ khoảng 500 tỷ đồng theo cùng cách tính trên.
Mức giá trên cũng phù hợp với giá đất mặt phố trung tâm Hoàn Kiếm hiện nay, dao động từ 1,5 – 2 tỷ đồng/m² tùy vị trí và mặt tiền. Với diện tích 300 m² và mặt tiền 10 m, giá đất nền có thể vào khoảng 450 – 600 tỷ đồng. Tuy nhiên, do đây là tòa nhà đã xây dựng hoàn chỉnh và có dòng tiền cho thuê ổn định, giá trị thực tế được điều chỉnh dựa trên lợi suất đầu tư và tình trạng pháp lý hoàn chỉnh.
Kết luận
Mức giá “Thỏa thuận” cho tòa nhà 300 m², 10 tầng, mặt phố Trần Hưng Đạo phù hợp nếu nằm trong khoảng 240 – 260 tỷ đồng.
Giá này phản ánh đúng giá trị hiện tại của tài sản dựa trên dòng tiền cho thuê, vị trí trung tâm, pháp lý đầy đủ và nội thất hoàn chỉnh. Nếu giá đề xuất vượt quá mức này nhiều, nhà đầu tư nên cân nhắc lại hiệu quả đầu tư hoặc đàm phán kỹ càng.
Thông tin BĐS
1 . Bán tòa nhà sổ đỏ chính chủ mặt phố Trần Hưng Đạo BĐS dòng tiền (gà đẻ trứng vàng) siêu vip quận Hoàn Kiếm, TP Hà Nội.Diện tích 300m².Mặt tiền gần 10m (vuông vắn).Quy mô: 1 tầng Hầm, 8 Tầng nổi, 1 tum.Công năng:Tầng 1 + Lửng: Cho thuê kinh doanh.Tầng 3 + 4 + 5 + 6: Mỗi tầng gồm 3 căn hộ: 2 căn hộ 2 phòng ngủ và 1 căn hộ 1 ngủ.Tầng 7 + 8: Penthouse: 3 Phòng ngủ, 4 vệ sinh, 1 khu bể xông xục và xông hơi, 1 phòng chơi cho trẻ e, 1 Phòng khách, 1 bếp.Tầng 8: 1 Căn hộ 2 phòng ngủ phía sau.Tầng tum sân tập golf ngoài trời, phòng thờ, phòng giặt là, phòng tập gym.1 Sổ 1 Chủ sẵn sàng sang tên công chứng.Dòng tiền cho thuê có thể thu được xấp xỉ 15 tỷ/năm.Đặc biệt: Hoàn công đầy đủ tài sản gắn liền trên đất, giấy phép phòng cháy, bản vẽ thiết kế, giấy phép xây dựng đầy đủ...2 . Bán nhà mặt phố Trần Hưng Đạo , DT 121m² , mặt tiền 9,3m , 1 sổ 1 chủ , cho thuê 450tr/thg 3 . Bán khách sạn mặt phố Hàng Gai diện tích 155m² xây 10 tầng , thiết kế 30 phòng full nội thất , cho thuê 450tr/thg 4 . Bán khách sạn Mặt Phố Trần Hưng Đạo , DT 500M2 xây 3 hầm 10 nổi , mặt tiền 12m , thiết kế 105 phòng full nội thất , dòng tiền 2,5 tỷ/thg 5 . Bán mảnh đất khu phan chu trinh , diện tích 186m² , mặt tiền 17,5m , 1 sổ 1 chủ 6 . Bán mảnh đất khu phan chu trinh , diện tích 300m² , mặt tiền 10m , 1 sổ 1 chủ 7 . Bán Tòa Văn Phòng Khu Phan Chu Trinh , DT 223M2 xây 1 hầm 9 nổi , mặt tiền 11m , ô góc 2 mặt thoáng , đầy đủ giấy phép xây dựng và phòng cháy , pháp lý 1 sổ 1 chủ .8 . Bán Khách sạn Phố Bảo Khánh , diện tích 135m² xây 12 tầng , mặt tiền 8m , thiết kế 35 phòng khách sạn full nội thất , cho thuê 700tr/thg , 1 sổ 1 chủ , vị trí đẹp , thông số siêu hiếm 9 . Bán Khách sạn Khu Lý Thường Kiệt 800m² xây 3 hầm 13 nổi , mặt tiền 14m , thiết kế 162 phòng , cho thuê 3 tỷ /thg 10 . Bán khách sạn mặt phố Gia Ngư , DT 523m² xây 1 hầm 13 nổi , mặt tiền 18m . thiết kế 115 phòng full nội thất , sổ đỏ lâu dài , dòng tiền 2,5 tỷ /thg 11 . Bán Nhà Mặt Phố Hai Bà Trưng , DT 423M2 , Mặt tiền 14m nở hậu , sổ đỏ chính chủ , giá 317 tỷ 12 . Bán khách sạn mặt phố Mã Mây 90m² xây 8 tầng , 17 phòng , cho thuê 205tr/thg 13 . Bán khách sạn mặt phố Hàng Thiếc 156m² Xây 8 tầng , 35 phòng , cho thuê 500tr/thg 14 . Bán mảnh đất mặt phố Gia Ngư Diện tích 175m² , Mặt tiền 8m , giá 196 tỷ 15 . Bán Nhà mặt phố Phan Chu Trinh DT 225M2 , xây 8 tầng , Mặt tiền 8,4m Liên hệ: Trangbui 0986 396 *** (miễn quảng cáo).
