Nhận định mức giá
Giá bán tòa nhà văn phòng 7 tầng tại vị trí góc ngã tư Lê Hồng Phong, TP. Vũng Tàu, với diện tích sàn xây dựng 1.778 m² và mặt tiền 14m, được đề xuất ở mức 72 tỷ đồng là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Mức giá này phù hợp với đặc điểm tài sản có pháp lý hoàn chỉnh, vị trí đắc địa, tiềm năng khai thác cho thuê ổn định và các tiện ích đi kèm.
Trong trường hợp khách hàng cần thương lượng, giá có thể dao động trong khoảng 68-75 tỷ đồng tùy theo điều kiện giao dịch và khả năng khai thác sau mua.
Phân tích chi tiết
1. Đặc điểm tài sản và vị trí
Tòa nhà có 7 tầng, gồm 1 hầm để xe, 6 lầu nổi và 1 tum kỹ thuật, tổng diện tích sàn xây dựng 1.778 m² trên diện tích đất 12,5 x 22m. Kết cấu kiên cố, nội thất cơ bản, phù hợp làm văn phòng hạng A hoặc trung tâm thương mại, dịch vụ.
Đặc biệt, vị trí góc ngã tư đường Lê Hồng Phong là trục đường chính kết nối trung tâm TP. Vũng Tàu với các khu đô thị và bãi biển, có mật độ lưu thông cao, thuận lợi cho khai thác kinh doanh và cho thuê dài hạn.
Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, không thế chấp, hoàn công đầy đủ, hệ thống PCCC đạt chuẩn, cùng hợp đồng thuê sẵn có đảm bảo dòng tiền ổn định.
2. So sánh giá thị trường khu vực Vũng Tàu
| Tài sản | Diện tích sàn (m²) | Vị trí | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² sàn (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Tòa nhà văn phòng 7 tầng góc ngã tư Lê Hồng Phong (bài phân tích) | 1.778 | Trung tâm TP. Vũng Tàu | 72 | ~40,5 | Pháp lý sạch, hợp đồng thuê sẵn |
| Tòa nhà văn phòng 5 tầng mặt tiền đường Trương Công Định | 900 | Trung tâm TP. Vũng Tàu | 35 | ~38,9 | Vị trí trung tâm, chưa có hợp đồng thuê |
| Văn phòng 6 tầng mặt tiền Lê Lợi | 1.200 | Gần trung tâm TP. Vũng Tàu | 42 | ~35 | Đang trống, pháp lý hoàn chỉnh |
| Tòa nhà cho thuê 7 tầng mặt tiền Võ Thị Sáu | 1.500 | Khu vực trung tâm TP. Vũng Tàu | 58 | ~38,7 | Hợp đồng thuê dài hạn |
3. Phân tích giá trị và tiềm năng đầu tư
Mức giá ~40 triệu đồng/m² sàn ở vị trí đắc địa và tòa nhà có cơ sở hạ tầng đầy đủ là phù hợp, không bị định giá cao so với các tòa nhà văn phòng tương tự trong khu vực. Hợp đồng thuê sẵn giúp nhà đầu tư có dòng tiền ổn định ngay sau mua, giảm thiểu rủi ro trống thuê.
Vị trí góc ngã tư lớn trên tuyến đường huyết mạch tăng giá trị gia tăng bền vững, phù hợp cho các nhà đầu tư giữ tài sản lâu dài hoặc các doanh nghiệp tìm kiếm trụ sở văn phòng hạng A.
4. Kết luận
Giá bán 72 tỷ đồng cho tòa nhà văn phòng 7 tầng tại vị trí góc ngã tư Lê Hồng Phong là mức giá hợp lý, phản ánh đúng giá trị thị trường và tiềm năng khai thác. Trong trường hợp khách hàng có nhu cầu thương lượng, mức giá khoảng 68-75 tỷ đồng vẫn được coi là phù hợp.
Đây là lựa chọn đầu tư an toàn, có khả năng sinh lời ổn định nhờ hợp đồng thuê hiện hữu, pháp lý rõ ràng và vị trí đắc địa bậc nhất TP. Vũng Tàu.
