Nhận định về mức giá 99 tỷ đồng cho toà nhà mặt tiền đường Cộng Hoà, quận Tân Bình
Mức giá 99 tỷ đồng cho toà nhà 6 tầng, diện tích đất 250 m², tọa lạc tại đường Cộng Hoà, quận Tân Bình là mức giá tương đối cao. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp toà nhà sở hữu các yếu tố sau:
- Vị trí đắc địa, mặt tiền đường lớn rộng 50m, thuận lợi cho kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng thương mại.
- Toà nhà có hầm, 6 tầng và sân thượng, diện tích xây dựng tổng cộng khoảng 1108 m², cho phép khai thác tối đa công năng sử dụng.
- Hợp đồng cho thuê với ngân hàng TPBank, mức thu nhập cho thuê 250 triệu đồng/tháng, tạo ra dòng tiền ổn định và khả năng sinh lời tốt.
- Pháp lý rõ ràng, sổ hồng/sổ đỏ đầy đủ, giúp giao dịch minh bạch, giảm thiểu rủi ro pháp lý.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin toà nhà Cộng Hoà | Tham khảo thị trường quận Tân Bình (nhà mặt tiền, diện tích ~250 m²) |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 250 m² (11x25m) | 250 – 300 m² |
| Số tầng | 6 tầng + hầm + sân thượng | 3-6 tầng phổ biến |
| Giá bán | 99 tỷ đồng | 60 – 95 tỷ đồng (tùy vị trí, xây dựng, pháp lý) |
| Giá trên m² đất | 396 triệu/m² | 240 – 380 triệu/m² |
| Hợp đồng cho thuê | 250 triệu/tháng với ngân hàng TPBank | Phổ biến hợp đồng thuê từ 100 – 200 triệu/tháng |
| Pháp lý | Sổ hồng/Sổ đỏ đầy đủ | Yêu cầu bắt buộc |
Những lưu ý khi xuống tiền
- Đánh giá kỹ hợp đồng thuê: Cần xem xét chi tiết hợp đồng thuê với TPBank về thời hạn, điều kiện chấm dứt, các điều khoản cam kết để đảm bảo dòng tiền cho thuê ổn định lâu dài.
- Kiểm tra pháp lý: Xác minh tính pháp lý của sổ hồng/sổ đỏ, kiểm tra các giấy phép xây dựng, quy hoạch liên quan để tránh rủi ro tranh chấp hoặc quy hoạch ảnh hưởng giá trị tài sản.
- Đánh giá hiện trạng toà nhà: Kiểm tra chất lượng xây dựng, hệ thống kỹ thuật, an toàn cháy nổ, phòng cháy chữa cháy để dự trù chi phí bảo trì hoặc nâng cấp nếu cần.
- Định giá so với thị trường: Mức giá cao hơn một số bất động sản tương đương nên cần cân nhắc mức sinh lời, khả năng tăng giá trong tương lai và tính thanh khoản.
- Thương lượng giá: Mức giá có thể thương lượng (đã ghi chú TL – thương lượng) nên người mua nên tận dụng để đàm phán giảm giá phù hợp với tiềm lực tài chính và mục đích đầu tư.
Kết luận
Nếu bạn ưu tiên vị trí đẹp, toà nhà có hợp đồng thuê ổn định với tổ chức uy tín, pháp lý rõ ràng và sẵn sàng đầu tư dài hạn, mức giá 99 tỷ đồng có thể xem là hợp lý. Tuy nhiên, với mức giá tương đối cao so với mặt bằng chung khu vực, bạn cần cân nhắc kỹ các yếu tố pháp lý, hợp đồng cho thuê và tiềm năng sinh lời trước khi quyết định xuống tiền.
