Nhận định về mức giá 11,4 tỷ đồng cho nhà mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Mức giá 11,4 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng, diện tích 97,5 m², mặt tiền ngang 5m tại vị trí đường Huỳnh Tấn Phát là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản trung tâm Quận Hải Châu hiện nay. Với giá trên tương đương khoảng 116,92 triệu đồng/m², đây là mức giá không quá cao so với các bất động sản mặt phố trong khu vực trung tâm Đà Nẵng, đặc biệt là những khu vực có hạ tầng đường rộng 10,5m, thuận tiện làm văn phòng hoặc công ty như đã mô tả.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Nhà ở Huỳnh Tấn Phát (Bán 11,4 tỷ) | Nhà mặt tiền tương tự tại Hải Châu | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 97,5 m² | 85 – 100 m² | Diện tích rộng, phù hợp cho mục đích kinh doanh hoặc làm văn phòng |
| Số tầng | 2 tầng | 2-3 tầng phổ biến | Số tầng vừa đủ, có thể nâng tầng nếu pháp lý cho phép |
| Giá/m² | 116,92 triệu đồng/m² | 110-130 triệu đồng/m² | Giá nằm trong khung trung bình chung, không bị đội giá quá cao |
| Vị trí | Đường Huỳnh Tấn Phát, đường 10,5m, mặt tiền đẹp | Gần trung tâm Hải Châu, mặt tiền đường lớn | Vị trí thuận lợi, giá trị tăng trưởng tốt |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng | Đảm bảo an toàn giao dịch |
Lưu ý quan trọng khi cân nhắc xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý kỹ càng: Mặc dù đã có sổ đỏ, cần xác thực lại tính pháp lý, kiểm tra quy hoạch, tránh trường hợp bị vướng quy hoạch hoặc tranh chấp.
- Khả năng phát triển và nâng tầng: Nếu có nhu cầu mở rộng, cần xác minh quy định xây dựng tại khu vực để có kế hoạch cải tạo phù hợp.
- Đánh giá hiện trạng nhà: Cần khảo sát kỹ về kết cấu, chất lượng xây dựng, tiện ích xung quanh để đảm bảo không phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
- Thương lượng giá: Với mức giá này có thể thương lượng nhẹ nếu chủ nhà có nhu cầu bán nhanh hoặc mua thêm các căn khác trong cùng dự án.
- Tiềm năng tài chính: Xem xét khả năng sinh lời nếu mua để cho thuê hoặc làm văn phòng; đường Huỳnh Tấn Phát có lưu lượng giao thông và tiện ích tốt, phù hợp với mục đích kinh doanh.
Kết luận
Mức giá 11,4 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng diện tích 97,5 m² mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát là hợp lý và có thể xem xét xuống tiền nếu đáp ứng các điều kiện pháp lý và tình trạng nhà tốt. Đây là bất động sản có vị trí chiến lược, phù hợp cho các nhà đầu tư hoặc doanh nghiệp muốn đặt văn phòng tại trung tâm Quận Hải Châu. Tuy nhiên, khách hàng nên thận trọng, khảo sát kỹ lưỡng trước khi quyết định.
