Nhận định mức giá hợp lý cho căn shop diện tích 76 m² tại dự án The London – Vinhomes Ocean Park
Căn shop có diện tích 76 m², mặt tiền rộng 7,5 m, nằm tại dự án The London thuộc khu đô thị Vinhomes Ocean Park, Gia Lâm, Hà Nội. Đây là khu vực đang phát triển mạnh, tiềm năng kinh doanh và đầu tư bất động sản thương mại cao.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Tiêu chí | The London – Vinhomes Ocean Park (Giá tham khảo) | Các dự án thương mại tương tự tại Gia Lâm | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 76 m² | 50 – 90 m² | Diện tích 76 m² phù hợp với kinh doanh đa dạng, vừa đủ rộng cho nhiều mô hình shop |
| Giá bán/m² | 230 triệu VNĐ/m² (theo tin đăng các căn tương tự đã bàn giao) | 180 – 250 triệu VNĐ/m² tùy vị trí và mặt tiền | Giá 230 triệu VNĐ/m² là mức khá cao nhưng phù hợp với vị trí cửa sảnh và mặt tiền rộng. |
| Vị trí | Cửa sảnh, mặt tiền 7,5 m | Shop mặt tiền từ 4 – 8 m tại các tòa thương mại quanh khu vực | Vị trí cửa sảnh và mặt tiền rộng giúp tăng giá trị kinh doanh và cho thuê |
| Tiềm năng cho thuê | Đã cho thuê kín 100% các căn tương tự | Ổn định, tỷ lệ lấp đầy cao tại khu vực Gia Lâm | Thị trường cho thuê rất tốt, phù hợp đầu tư lâu dài |
Nhận xét và khuyến nghị
Mức giá khoảng 230 triệu VNĐ/m² là hợp lý đối với căn shop diện tích 76 m² nằm ở vị trí cửa sảnh, mặt tiền rộng 7,5 m tại dự án The London – Vinhomes Ocean Park. Giá này phản ánh đúng giá trị thương mại và tiềm năng sinh lời từ việc cho thuê shop tại khu vực Gia Lâm hiện nay.
Nếu mức giá được chào bán thấp hơn đáng kể (dưới 200 triệu/m²), có thể do căn vị trí kém hơn hoặc cần thanh khoản nhanh. Ngược lại, giá vượt quá 250 triệu/m² cần cân nhắc kỹ về khả năng sinh lời thực tế qua cho thuê và khả năng tăng giá.
Với tiến độ thanh toán linh hoạt và chủ đầu tư uy tín, đây là cơ hội tốt cho nhà đầu tư muốn sở hữu bất động sản thương mại có khả năng cho thuê ngay và tiềm năng tăng giá trong tương lai.