Nhận định về mức giá căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 83 m² tại Times City
Dựa trên thông tin thị trường và các mức giá tham khảo trong khu vực Times City, căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích khoảng 83 m², có pháp lý sổ đỏ/sổ hồng, nội thất đầy đủ, hướng Bắc với ban công Đông – Nam, mức giá 8,4 tỷ đồng là hợp lý trong bối cảnh hiện tại.
Phân tích chi tiết thị trường và so sánh giá
Times City là một trong những khu đô thị cao cấp tại Hà Nội với nhiều tiện ích đồng bộ, vị trí thuận lợi tại quận Hai Bà Trưng. Giá bán căn hộ ở đây được ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như diện tích, số phòng ngủ, vị trí tòa nhà, hướng căn hộ và nội thất đi kèm.
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá tham khảo (tỷ đồng) | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| 2PN 2VS (1 tối 1 sáng) | 76 – 83 – 90 | 2 | 8 – 9,5 | Khu T (Tòa T8 – T9 – T11) | Nội thất có thể khác nhau |
| 2PN 2VS (2 sáng) | 87 – 97,5 | 2 | 8 – 11 | Khu T | Hướng sáng hơn, giá cao hơn |
| 2PN 2VS | 80 | 2 | 9 – 9,8 | Park Premium | Full đồ, tiện ích cao cấp |
| 2PN 1WC, 1 ban công | 63 | 2 | 7 – 7,2 | Park Hill (Tòa P5) | Full đồ |
Đánh giá chi tiết
- Căn hộ 2PN diện tích 83 m² thuộc khu T với giá khoảng 8 – 9,5 tỷ đồng phù hợp với mức giá 8,4 tỷ đồng được đưa ra.
- Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ/sổ hồng lâu dài là điểm cộng lớn, đảm bảo tính thanh khoản và an toàn đầu tư.
- Nội thất đầy đủ cũng giúp tăng tính cạnh tranh của căn hộ so với các sản phẩm chưa hoàn thiện nội thất.
- Hướng Bắc và ban công Đông – Nam là hướng phổ biến được nhiều khách hàng ưa chuộng do đón nắng và gió tự nhiên hợp lý.
- So với các căn hộ cùng loại diện tích nhỏ hơn hoặc vị trí thấp hơn trong Park Hill có giá thấp hơn từ 7 – 7,2 tỷ thì mức giá 8,4 tỷ phản ánh đúng chất lượng và vị trí tốt hơn của căn hộ.
Trường hợp mức giá hợp lý
Mức giá này phù hợp trong các trường hợp sau:
- Căn hộ thuộc tòa nhà có vị trí trung tâm, view đẹp trong khu Times City.
- Nội thất đầy đủ, mới hoặc được trang bị cao cấp.
- Pháp lý minh bạch, sang tên nhanh gọn.
- Khách hàng đặt yếu tố tiện ích và môi trường sống cao cấp lên hàng đầu.
Kết luận
Mức giá 8,4 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, 83 m² tại Times City là hợp lý nếu căn hộ có đầy đủ nội thất, pháp lý rõ ràng và nằm ở vị trí thuận tiện trong khu đô thị. Đây là lựa chọn đáng cân nhắc cho khách hàng tìm mua nhà tại khu vực trung tâm Hà Nội với tầm tài chính trên 8 tỷ đồng.
