Nhận định chung về mức giá bất động sản tại Khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn
Dựa trên các thông tin chi tiết về quỹ căn bán tại dự án Geleximco Lê Trọng Tấn, ta có những mức giá cụ thể cho từng loại hình bất động sản như sau:
- Nhà vườn diện tích khoảng 120m² có giá từ 18 tỷ đến 30 tỷ đồng tùy vị trí và hoàn thiện.
- Liền kề diện tích từ 60m² đến 101m² có giá từ 15 tỷ đến khoảng 20 tỷ đồng.
- Shophouse diện tích từ 144m² đến 200m² có giá từ 25 tỷ đến trên 40 tỷ đồng.
- Biệt thự song lập 240m² giá nhỉnh 30 tỷ đến trên 40 tỷ đồng.
Với căn nhà vườn diện tích 120m², mặt tiền 6m, hướng Đông Nam, pháp lý sổ đỏ và 4 tầng, 5 phòng ngủ, 5 phòng tắm, có giá “Thỏa thuận”, mức giá hợp lý nên tham khảo trong khoảng từ 18 tỷ đến 25 tỷ đồng.
Lý do:
- Giá thấp nhất của nhà vườn cùng diện tích, mặt tiền, hướng trong khu D là khoảng 18.x tỷ đồng.
- Giá bán nhà vườn 120m² tại khu C và A dao động từ 20 tỷ đến 25.5 tỷ đồng.
- Nhà hoàn thiện đủ công năng, có thể cho thuê hoặc ở luôn nên giá cao hơn các nhà thô.
- Vị trí trong khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn, quận Hà Đông, khu vực đang phát triển mạnh, có tiện ích và hạ tầng đồng bộ.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thực tế
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Vị trí | Giá bán (tỷ đồng) | Trạng thái hoàn thiện | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà vườn | 120 | Khu D, mặt tiền 6m | 18.x | Sổ đỏ sẵn | Rẻ nhất thị trường |
| Nhà vườn | 120 | Khu C | 25.x | Hoàn thiện cơ bản | Cho thuê được |
| Nhà vườn | 120 | Khu A | 25.5 | Hoàn thiện | Giá bán từ |
| Liền kề | 80 | Khu C | 17.x – 19.x | Nhà thô, hoàn thiện đẹp | Có thang máy |
| Liền kề | 60 – 101 | Khu B | 15.x – 20 | Hoàn thiện, sổ đỏ | Dòng tiền cho thuê |
Nhận xét về mức giá “Thỏa thuận” cho căn nhà 120m², 4 tầng, 5 phòng ngủ thuộc Geleximco Lê Trọng Tấn
Mức giá thỏa thuận cho căn nhà này nên nằm trong khoảng 18 tỷ đến 25 tỷ đồng. Đây là mức giá hợp lý, bởi căn nhà có diện tích và mặt tiền tương đương các căn nhà vườn đã công bố giá cụ thể trong khu đô thị. Các yếu tố pháp lý rõ ràng, hướng Đông Nam và số tầng, phòng ngủ, phòng tắm phù hợp với nhu cầu gia đình đông người hoặc có thể khai thác cho thuê dòng tiền tốt.
Nếu căn nhà có thêm ưu điểm như hoàn thiện đẹp, nội thất cao cấp, vị trí gần trục đường chính hoặc tiện ích nội khu thuận tiện thì mức giá có thể cao hơn, trong khoảng 23 – 25 tỷ đồng.
Ngược lại, nếu nhà mới xây thô hoặc cần cải tạo nhiều, vị trí khu vực xung quanh kém phát triển, thì mức giá sát ngưỡng 18 – 20 tỷ đồng sẽ phù hợp hơn.
Kết luận
Khách hàng khi quan tâm căn nhà diện tích 120m², 4 tầng, 5 phòng ngủ tại khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn nên tham khảo mức giá từ 18 tỷ đến 25 tỷ đồng dựa trên các yếu tố diện tích, pháp lý, vị trí, hoàn thiện và tiện ích xung quanh.
Việc thương lượng giá trong khoảng này là hợp lý, đảm bảo giá trị thực tế phù hợp với thị trường Hà Đông hiện nay, đồng thời cân đối khả năng sinh lời khi cho thuê hoặc tăng giá trong tương lai.
