Nhận xét chung về mức giá cho thuê căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại Vinhomes D’Capitale
Với thông tin cung cấp, căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, diện tích 90 m², đầy đủ nội thất tại Vinhomes D’Capitale (toà C5) có mức giá cho thuê thỏa thuận. Dựa vào bảng giá quỹ căn cho thuê tại cùng dự án được cập nhật cho tháng 8/2025, ta có mức giá tham khảo như sau:
| Loại căn hộ | Diện tích ước tính | Phòng ngủ | Phòng tắm | Giá cho thuê (triệu VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio cơ bản | ~30-40 m² | 0 | 1 | 12-14 | Full đồ |
| 1.5 phòng ngủ | ~50-60 m² | 1.5 | 1 | Từ 16 | Full đồ |
| 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh | ~70-80 m² | 2 | 1 | Từ 17 | Full đồ |
| 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh | ~85-95 m² | 2 | 2 | Từ 20 | Full đồ – phù hợp với căn 90 m², 2 vệ sinh |
| 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh | ~110-130 m² | 3 | 2 | Từ 25 | Full đồ |
Phân tích chi tiết và nhận định về mức giá hợp lý
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, diện tích 90 m², đầy đủ nội thất tại Vinhomes D’Capitale thuộc phân khúc cao cấp tại khu vực Cầu Giấy, Hà Nội. D’Capitale là một dự án có vị trí đắc địa, tiện ích đa dạng như bể bơi, trung tâm thương mại Vincom, shophouse, bảo vệ 24/7,… nên mức giá cho thuê cao hơn mặt bằng chung khu vực.
Mức giá tham khảo “từ 20 triệu VNĐ/tháng” cho căn 2 phòng ngủ 2 vệ sinh full đồ là mức giá hợp lý, phản ánh đúng chất lượng căn hộ và vị trí dự án. Nếu mức giá để thỏa thuận, thì giá thuê hợp lý dao động trong khoảng:
- 20 – 23 triệu VNĐ/tháng tùy thuộc vào tầng, hướng căn hộ và tình trạng nội thất.
Nếu mức giá chào thuê quá thấp hơn 18 triệu/tháng có thể do căn hộ cần sửa chữa hoặc nội thất chưa đầy đủ. Nếu mức giá trên 23 triệu sẽ phù hợp với căn hộ có nội thất rất cao cấp hoặc tầng cao view đẹp.
So sánh mức giá với khu vực lân cận
| Dự án/Khu vực | Diện tích (m²) | Phòng ngủ / vệ sinh | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Vinhomes D’Capitale (toà C5) | 90 | 2 / 2 | 20 – 23 | Full nội thất, tiện ích chuẩn Vingroup |
| Vinhomes Green Bay | 85 – 95 | 2 / 2 | 18 – 21 | Full nội thất, khu vực Mễ Trì |
| Lotte Center Hà Nội | 80 – 90 | 2 / 2 | 19 – 22 | Full nội thất, trung tâm quận Ba Đình |
| Sun Grand City Thuy Khue Residence | 90 | 2 / 2 | 21 – 24 | Full nội thất, view Hồ Tây |
Kết luận
Mức giá cho thuê căn 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, diện tích 90 m² tại Vinhomes D’Capitale từ 20 triệu VNĐ/tháng là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt với full nội thất và các tiện ích cao cấp đi kèm. Mức giá này phù hợp với người thuê có thu nhập trung bình khá đến cao, cần một căn hộ chất lượng, vị trí thuận lợi và đầy đủ tiện ích.
Trường hợp căn hộ có vị trí tầng cao, ban công view đẹp hoặc trang bị nội thất cao cấp hơn thì mức giá có thể thỏa thuận lên đến 23 triệu VNĐ/tháng hoặc cao hơn. Nếu giá thuê chào thấp hơn mức này đáng lưu ý kiểm tra lại tình trạng căn hộ hoặc điều kiện hợp đồng cho thuê.
