Check giá "Báo giá tốt nhất FPT, Tổng hợp giỏ hàng đất nền biệt thự vị trí vip KĐT FPT Đà Nẵng T11.2025"
-
Khoảng giá
4,55 tỷ
-
Diện tích
102 m²
-
Hướng nhà
Đông - Nam
-
Mặt tiền
6 m
-
Đường vào
7,5 m
-
Pháp lý
Sổ đỏ/ Sổ hồng.
FPT City Đà Nẵng, Đường Hoàng Minh Thắng, Phường Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
14/11/2025
List tin có thể bạn quan tâm
Phân tích giá chi tiết
Nhận định mức giá 4,55 tỷ cho lô đất 102 m² tại FPT City Đà Nẵng
Mức giá 4,55 tỷ đồng cho lô đất diện tích 102 m², mặt tiền 6 m, đường vào 7,5 m, hướng Đông – Nam tại FPT City Đà Nẵng được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay tuy nhiên có thể có sự khác biệt tùy vào vị trí cụ thể và tiện ích xung quanh.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí |
Bất động sản đang xem xét |
Tham khảo các lô đất cùng khu vực |
| Diện tích |
102 m² (6x17m) |
90 m² – 144 m² |
| Giá |
4,55 tỷ đồng (~44,6 triệu/m²) |
Từ 4,8 tỷ đến 8 tỷ đồng (~53 – 75 triệu/m² tùy vị trí) |
| Đường vào |
7,5 m |
7,5 m – 15 m |
| Hướng nhà |
Đông – Nam |
Đa dạng, phổ biến Đông Nam, Nam, Tây Nam |
| Pháp lý |
Sổ đỏ/ Sổ hồng đầy đủ |
Đầy đủ, công chứng nhanh |
| Tiện ích xung quanh |
Gần trường Đại học FPT, hạ tầng hoàn chỉnh |
Có lô khác gần FPT Complex, trường học, quảng trường, kênh sinh thái |
Nhận xét giá và điều kiện xuống tiền
Giá 4,55 tỷ cho lô 102 m² tương đương khoảng 44,6 triệu/m² là mức giá khá cạnh tranh nếu so với các lô đất khác cùng khu vực có giá từ 53 triệu đến 75 triệu/m² tùy vị trí. Điều này cho thấy mức giá hiện tại có thể là mức giá tốt cho nhà đầu tư hoặc khách hàng mua để ở nếu ưu tiên yếu tố tài chính.
Tuy nhiên, để quyết định xuống tiền, cần lưu ý các yếu tố sau:
- Xác minh kỹ pháp lý, đảm bảo sổ hồng minh bạch, không tranh chấp.
- Kiểm tra thực tế vị trí trong phân khu V2 – V3, mức độ hoàn thiện hạ tầng, tiện ích xung quanh như trường học, giao thông, an ninh.
- So sánh trực tiếp với các lô đất tương tự có cùng diện tích và hướng trong khu để đánh giá mức giá trung bình.
- Đàm phán với chủ nhà dựa trên các yếu tố về hướng nhà, vị trí, tiềm năng phát triển khu vực, cũng như thời điểm thanh toán.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên so sánh, có thể đề xuất mức giá khoảng 4,2 tỷ đến 4,3 tỷ đồng cho lô đất này là hợp lý, tương đương khoảng 41 – 42 triệu/m², bởi:
- Khu vực có nhiều lựa chọn khác với giá cao hơn, do vậy chủ nhà có thể chấp nhận giảm giá để giao dịch nhanh.
- Giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà so với các mức giá phổ biến trong khu.
Khi thương lượng, bạn nên:
- Đưa ra các dẫn chứng về giá thị trường với các lô đất tương tự trong khu.
- Nhấn mạnh đến khả năng thanh toán nhanh, không phát sinh thủ tục phức tạp.
- Thể hiện thiện chí và sự nghiêm túc trong giao dịch để tạo niềm tin với chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 4,55 tỷ đồng cho lô đất 102 m² tại FPT City là hợp lý nếu bạn ưu tiên vị trí gần trường Đại học FPT và có pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, nếu có thể thương lượng với chủ nhà để giảm xuống khoảng 4,2 – 4,3 tỷ đồng sẽ là mức giá hấp dẫn và cạnh tranh hơn trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Trước khi quyết định, nên kiểm tra kỹ pháp lý và thực địa, đồng thời tham khảo thêm ý kiến chuyên gia hoặc môi giới uy tín để đảm bảo giao dịch an toàn và hiệu quả.
Thông tin BĐS
Nhận mua bán - ký gửi BĐS FPT tìm BĐS tại FPT theo tài chính, nhu cầu của khách hàng!
Quý khách hàng gọi ngay 0765 752 *** H. Tâm (Zalo) làm việc trực tiếp chính chủ, tất cả sản phẩm đều đã có sổ hồng - mua bán công chứng sổ hồng ngay.
Cam kết báo giá tốt nhất tại FPT City đến quý khách hàng.
- Mặt tiền kinh doanh Trần Quốc Vượng trục chính KĐT FPT Đà Nẵng:
+ 166m² ( ngang 8m dài 19.2m) - đường 9,5m - cách FPT Complex và FPT Plaza 1,2,3,4 chỉ 200m giá 13,x tỷ
- Mặt tiền kinh doanh Hoàng Minh Thắng:
+ 360m² (12m x30m) - đường 34m Hoàng Minh Thắng - tất cả các lô đều có 2 mặt tiền đường - 75 triệu /m² - 27 tỷ - xây cao được 6,5 tầng - thích hợp mở trụ sở ngân hàng, nhà hàng, văn phòng công ty, showroom, quán CF lớn..
- Đất nền nhà phố:
* Phân khu T3: Cạnh chung cư FPT Plaza 1, FPT Plaza 4, sát sông Cổ Cò.
+ 167m² (7.5m x 22m) - đường 15m Song Hào, vỉa hè 7.5m - 6x triệu /m² - 11. X tỷ - tuyến đường kinh doanh đã hiện hữu các nhà hàng, quán ăn, tuyến phố ẩm thực KĐT FPT.
+ 108m² (6x18m) - lô đất có 2 mặt tiền đường 7m5 - 7,85 tỷ - sát chung cư hiện hữu dân cư phù hợp kinh doanh.
+ 132m² (6x22m) - lô đất 2 mặt tiền đường 7m5 và đường nội bộ - 8,2x tỷ.
* Phân khu V6: Vị trí sát FPT Complex và Quảng trường FPT, vùng lõi trung tâm KĐT FPT.
+ 111m² (6x18.5m) - 7m5 - 6 tỷ - cạnh FPT Complex và đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, sát Sông Cổ Cò thích hợp mua xây căn hộ, kinh doanh.
+ 120m² (6x20m) - 7m5 - 7, x tỷ - đối diện trường Hope School.
+ 114m² (6x19m) - 7m5 - 8 tỷ - view kênh sinh thái, đối diện toà chung cư FPT Plaza 4 và Quảng Trường, vị trí VIP.
+ 102m² (6x17m) - 7m5 - 7, x tỷ - lô đất kẹp vệt cây xanh 4m.
* Phân khu V2 - V3: Gần trường Đại học FPT và THPT FPT.
+ 102m² (6x17m) - 7m5 - 4,55 tỷ - gần trường Đại học FPT.
+ 96m² (6x17m) - 7m5 - 4,8x tỷ - sát trường Đại học FPT chỉ cách 200m - 5. X tỷ.
* Phân khu V5: Gần FPT Complex & đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa.
+ 90m² (6x15m) - 7m5 - 4,9 tỷ - vị trí gần FPT Complex và gần Nam Kỳ Khởi Nghĩa.
+ 104.3m² (6x 17,38m) - 5,3x tỷ - xung quanh dân cư đông đúc.
+ 112.5m² (7,5m x 15m) - 6, x tỷ - cạnh FPT Complex và đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa.
+ 144m² ( 7.5m x 19m) - 8,x tỷ - view kênh đẹp nhất KĐT FPT, thoáng mát
Phân khu V1.
+ 144m² (6x24m) - 7m5 - 6, x tỷ - Gần trục shophouse và gần trường Đại học FPT.
+ 216m² (9m x 24m) - 7m5 - 9,x tỷ - khu biệt thự cao cấp dân cư đông đúc.
Đất nền trục Shophouse:
+ 108m² (6x18m) - 9m5 - 6,4 tỷ - trục đường chính khu đô thị FPT thích hợp kinh doanh.
1 Cặp lô góc:
+ 260,6m² (13,2mx20m) - 21 tỷ - Lô đất 2 mặt tiền đường 7.5m và 7.5m khu V6 vị trí trung tâm KĐT FPT ngay cổng chính FPT Complex, giá rất tốt phù hợp kinh doanh căn hộ, mở quán ăn, nhà hàng..
Đất nền biệt thự:
+ Diện tích từ 300m² - 500m² nhận báo giá trực tiếp tốt nhất qua Zalo chỉ từ 4x triệu /m² biệt thự view hồ, view sông, view kênh vị trí đẹp.
Liên hệ H. Tâm 0765 752 *** (Zalo) làm việc thương lượng trực tiếp chính chủ!
Nhận mua bán - ký gửi BĐS FPT tìm BĐS tại FPT theo tài chính, nhu cầu của khách hàng.
