Nhận định mức giá
Với lô đất thổ cư diện tích khoảng 62-63,3 m² tại Đường Liên Thôn, Phường Hoa Động, Thủy Nguyên, Hải Phòng, mức giá 1,75 tỷ đồng có vẻ cao hơn so với mặt bằng chung hiện nay
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
Dưới đây là bảng so sánh giá đất thổ cư diện tích và vị trí tương đương gần khu vực Hoa Động, Thủy Nguyên:
| Vị trí | Diện tích (m²) | Đường trước nhà (m) | Giá chào bán (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Liên Thôn, Hoa Động | 62 | 6 | 1,75 | Vị trí gần KĐT Hoàng Huy, Doji, tiện ích đầy đủ, sổ đỏ |
| Đường Nguyễn Văn Linh, Thủy Nguyên | 65 | 5 | 1,55 | Gần trung tâm, pháp lý rõ ràng |
| Đường Lê Thánh Tông, Thủy Nguyên | 60 | 4,5 | 1,5 | Đường nhỏ hơn, tiện ích trung bình |
| Đường Liên Thôn, Hoa Động | 70 | 6 | 1,6 | Diện tích lớn hơn, vị trí tương tự |
Nhận xét chi tiết
– Các lô đất có diện tích tương đương, vị trí gần trung tâm hành chính Thủy Nguyên và các khu đô thị lớn thường có mức giá dao động từ 1,5 tỷ đến 1,6 tỷ đồng.
– Lô đất đang chào bán với giá 1,75 tỷ đồng cao hơn khoảng 9-16% so với các lô đất tương tự.
– Đường trước nhà rộng 6m và vị trí gần KĐT lớn là điểm cộng nhưng chưa đủ để tạo ra mức chênh lệch giá quá lớn nếu so với các lô đất trong khu vực.
– Pháp lý sổ hồng rõ ràng là điều kiện cần nhưng đa số các lô đất thổ cư trong khu vực cũng đảm bảo điều này.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
– Mức giá hợp lý nên ở khoảng 1,55 – 1,6 tỷ đồng để phù hợp với mặt bằng thị trường hiện tại.
– Để thuyết phục chủ nhà, có thể đưa ra các luận điểm sau:
+ So sánh các lô đất tương tự đã bán hoặc đang chào bán với mức giá thấp hơn.
+ Nhấn mạnh việc mức giá hiện tại cao hơn đáng kể so với thị trường, có thể gây khó khăn trong việc tìm người mua nhanh.
+ Đề xuất một mức giá hợp lý hơn sẽ giúp giao dịch diễn ra nhanh chóng, tránh tình trạng bất động sản bị “đứng giá”.
+ Nếu chủ nhà muốn mức giá cao hơn, cần có thêm những tiện ích đặc biệt hoặc giấy tờ pháp lý bổ sung để tăng giá trị.
