Nhận định mức giá căn hộ The Beverly, Vinhomes Grand Park
Với căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 80m², giá bán được chào ở mức 4,15 tỷ đồng, tương ứng khoảng 51,9 triệu/m² (4,15 tỷ / 80m²). Tuy nhiên, trong phần dữ liệu chính xác, giá/m² được ghi nhận là 28,75 triệu/m². Có sự chênh lệch lớn ở đây cần làm rõ: giá 2,3 tỷ đồng có thể là căn studio 35m², chưa phải căn 2 phòng ngủ 80m².
Nếu căn 2PN 80m² được chào bán với giá ~4,15 tỷ đồng (51,9 triệu/m²), thì mức giá này là cao hơn khá nhiều so với mặt bằng chung các căn hộ tại Thành phố Thủ Đức cùng phân khúc và khu vực Quận 9 cũ. Mức giá trung bình thị trường hiện nay cho căn hộ 2 phòng ngủ tại các dự án mới, đủ tiện ích, bàn giao hoàn thiện tại khu vực này dao động từ 30-40 triệu/m², tùy vị trí cụ thể và tiện ích dự án.
Vậy mức giá 2,3 tỷ đồng cho căn studio 35m² tương đương 65,7 triệu/m², là cao so với mặt bằng căn studio cùng khu vực. Tuy nhiên, đây là dự án Vinhomes Grand Park với thương hiệu uy tín, pháp lý rõ ràng, tiện ích nội khu phong phú, bàn giao hoàn thiện, và chính sách hỗ trợ tài chính hấp dẫn thì mức giá này có thể chấp nhận được trong các trường hợp khách hàng ưu tiên sự an tâm, tiện nghi và thương hiệu chủ đầu tư.
Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá chào bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 35 | 2.3 | 65.7 | Dự án Vinhomes, bàn giao hoàn thiện, tiện ích cao cấp |
| 1PN+ | 55 | 2.9 | 52.7 | Giá cao so với mặt bằng chung căn 1PN khu vực |
| 2PN | 80 | 4.15 | 51.9 | Giá cao hơn trung bình thị trường 2PN khu vực |
| 2PN góc 2 mặt thoáng | 80 | 4.5 | 56.25 | Cao hơn, bù lại mặt thoáng tốt, tiện ích vượt trội |
| 3PN | 100 | 6.69 | 66.9 | Phù hợp với căn hộ thương hiệu Vinhomes, diện tích lớn |
Những điểm cần lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Sổ hồng riêng, bàn giao đã hoàn thiện, minh bạch hồ sơ chủ đầu tư.
- Tiện ích nội khu: Hồ bơi nước mặn marina pool, phòng gym, coffee, kidszone, hành lang rộng, trần cao tạo không gian thoáng đãng.
- Chính sách thanh toán linh hoạt: Chiết khấu cao nếu thanh toán sớm, hỗ trợ vay ngân hàng 70% với lãi suất 0% trong 24 tháng.
- Vị trí: Thuộc Thành phố Thủ Đức, khu vực đang phát triển, giao thông và hạ tầng ngày càng hoàn thiện.
- So sánh giá thị trường: Nên khảo sát thêm các dự án tương đương cùng khu vực như Masteri, Metro Star, The Metropole Thủ Thiêm để đánh giá tính cạnh tranh.
- Yếu tố cá nhân: Mục đích mua để ở hay đầu tư, khả năng tài chính cá nhân.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích chung, mức giá hiện tại cho căn 2PN 80m² (4,15 tỷ) đang cao hơn khoảng 20-30% so với giá trung bình thị trường. Vì vậy, có thể đề xuất mức giá khoảng 3,3-3,6 tỷ đồng (tương đương 41-45 triệu/m²) nếu:
- Khách hàng có nhu cầu mua nhanh, thanh toán sớm để được chiết khấu.
- Chủ nhà cần bán gấp hoặc chưa bán được lâu.
- Không quá quan trọng các tiện ích vượt trội hoặc vị trí cụ thể trong dự án.
Khi thương lượng, nên tập trung vào các yếu tố:
- Nêu rõ giá thị trường khu vực với căn hộ tương tự.
- Đặt câu hỏi về thời gian chờ bán và mức độ quan tâm của các khách hàng khác.
- Thương lượng dựa trên chính sách thanh toán để tận dụng chiết khấu hoặc hỗ trợ vay ngân hàng.
- Khuyến khích chủ nhà giảm giá để nhanh chóng giao dịch, tránh rủi ro trong tương lai khi thị trường biến động.
Nếu ưu tiên sự an toàn, tiện ích và thương hiệu, mức giá hiện tại có thể được chấp nhận với các điều kiện thanh toán ưu đãi từ CĐT như đã nêu.
![[ 𝐓𝐇𝐄 𝐒𝐔𝐍 𝐀𝐕𝐄𝐍𝐔𝐄 ] Bán Nhanh căn hộ 2PN 2WC GIÁ TỐT](https://cdn.timnhatot.com/img/116862/600451b752aa1edaa5b117d362b891fe.jpg?class=thumbnail)
