Nhận định về mức giá 6,2 tỷ cho biệt thự 3 tầng mặt tiền đường Kiều Sơn Đen, Hòa Xuân, Đà Nẵng
Mức giá 6,2 tỷ đồng cho căn biệt thự 3 tầng trên diện tích 90m² tại đường Kiều Sơn Đen, Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đà Nẵng đang phát triển mạnh mẽ, khu vực Hòa Xuân được quy hoạch đồng bộ với nhiều tiện ích, dân cư đông đúc và cơ sở hạ tầng tốt, đặc biệt là mặt tiền đường rộng 7,5m thuận tiện cho kinh doanh và sinh hoạt.
Phân tích chi tiết giá trị bất động sản
| Tiêu chí | Thông tin | So sánh khu vực | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 90 m² (ngang 5m, dài 18m) | Biệt thự mặt tiền khu Hòa Xuân thường từ 80-120 m² | Diện tích phù hợp, không quá nhỏ so với tiêu chuẩn biệt thự mini. |
| Giá bán | 6,2 tỷ đồng | Trung bình 68,9 triệu/m² đất | Giá đất mặt tiền ở khu vực này dao động từ 60-75 triệu/m² tùy vị trí |
| Loại hình | Biệt thự 3 tầng, full nội thất, 4 phòng ngủ | Biệt thự 3 tầng trong khu vực có giá trung bình 6-8 tỷ | Thiết kế và số phòng phù hợp cho gia đình nhiều thế hệ hoặc kinh doanh kết hợp ở |
| Vị trí | Mặt tiền đường rộng 7,5m, khu dân cư đông đúc, gần sân vận động, trường học quốc tế | Vị trí thuận lợi, đường rộng, thuận tiện kinh doanh và đi lại | Ưu điểm lớn, tăng khả năng sinh lời nếu cho thuê hoặc kinh doanh |
| Pháp lý | Sổ hồng/Sổ đỏ đầy đủ | Pháp lý rõ ràng là yếu tố then chốt | Giảm thiểu rủi ro pháp lý khi giao dịch |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh pháp lý: Đảm bảo sổ hồng/sổ đỏ là chính chủ, không có tranh chấp, vay thế chấp ngân hàng.
- Kiểm tra thực trạng căn nhà: Thăm trực tiếp thực tế để đánh giá chất lượng xây dựng, nội thất có thực sự đồng bộ và chất lượng như mô tả.
- Đánh giá tiềm năng phát triển: Khu vực Hòa Xuân đang phát triển nhanh, tuy nhiên cần xem xét quy hoạch khu vực trong tương lai để tránh bị ảnh hưởng bởi các dự án khác.
- Khả năng kinh doanh hoặc cho thuê: Với vị trí mặt tiền đường rộng, có thể tận dụng để kinh doanh hoặc cho thuê, tăng hiệu quả đầu tư.
- Phí dịch vụ và thuế: Tính toán chi phí chuyển nhượng, phí sang tên và các loại thuế liên quan để có tổng chi phí chính xác.
Kết luận
Với mức giá 6,2 tỷ đồng và các đặc điểm về vị trí, diện tích, thiết kế, pháp lý rõ ràng, đây là một sự lựa chọn đáng cân nhắc đối với người mua muốn sở hữu biệt thự mặt tiền tại khu vực Hòa Xuân, Đà Nẵng. Tuy nhiên, việc thăm quan thực tế và kiểm tra kỹ pháp lý là rất quan trọng trước khi quyết định đầu tư.