Nhận xét tổng quan về mức giá 18,5 tỷ đồng
Với diện tích đất 140 m² và giá bán 18,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 132,14 triệu đồng/m², mức giá này nhìn chung là khá cao cho khu vực Phường 3, Quận Tân Bình, đặc biệt cho một căn nhà trong hẻm xe tải cách mặt tiền 20m. Tuy nhiên, căn nhà có nhiều ưu điểm như 3 tầng, 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, thiết kế chắc chắn, nhà nở hậu, đã có sổ đỏ, và đang cho thuê nguyên căn với giá 25 triệu/tháng. Đây là các yếu tố hỗ trợ giá trị tài sản tăng cao.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại nhà | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phạm Văn Hai, Phường 3, Tân Bình (căn hiện tại) | 140 | 18,5 | 132,14 | Nhà 3 tầng, hẻm xe tải, nở hậu | Cho thuê 25 triệu/tháng, đã có sổ |
| Đường Cách Mạng Tháng 8, Tân Bình | 120 | 14,4 | 120 | Nhà phố 3 tầng, hẻm xe hơi | Gần mặt tiền, sổ đỏ đầy đủ |
| Hoàng Văn Thụ, Phường 4, Tân Bình | 150 | 19,8 | 132 | Nhà phố 3 tầng, hẻm lớn | Nhà mới, nở hậu, sổ hồng |
| Bạch Đằng, Tân Bình | 130 | 16,5 | 127 | Nhà 2 tầng, hẻm rộng | Giá hợp lý, sổ đỏ |
Qua bảng so sánh trên, giá 132 triệu đồng/m² cho căn nhà trên đường Phạm Văn Hai là không vượt trội so với các căn nhà tương tự trong khu vực. Điều này chứng tỏ mức giá đưa ra là hợp lý nếu xét đến yếu tố vị trí, diện tích, và tình trạng nhà cho thuê.
Những yếu tố hỗ trợ giá trị căn nhà
- Nhà trong hẻm xe tải rộng, cách mặt tiền chỉ 20m – thuận tiện giao thông, tải trọng xe lớn.
- Nhà nở hậu giúp tăng diện tích sử dụng và đón gió, ánh sáng tốt hơn.
- Đã có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng, thuận lợi sang tên.
- Cho thuê nguyên căn 25 triệu/tháng, mang lại dòng thu nhập ổn định.
- Thiết kế 3 tầng, 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh phù hợp với nhiều gia đình hoặc cho thuê nhiều phòng.
Đề xuất và chiến lược thương lượng giá
Mặc dù mức giá 18,5 tỷ đồng là hợp lý, tuy nhiên nếu khách hàng muốn thương lượng để có giá tốt hơn, có thể đề xuất mức giá khoảng 17,5 – 18 tỷ đồng. Lý do có thể đưa ra như sau:
- Nhà nằm trong hẻm, cách mặt tiền 20m nên không thể so sánh ngang bằng với nhà mặt tiền.
- Phải tính thêm chi phí tu sửa, nâng cấp hoặc trang bị mới nếu cần.
- Thị trường đang có nhiều lựa chọn cạnh tranh trong khu vực với giá tương đương hoặc thấp hơn.
- Giá cho thuê 25 triệu/tháng tương đương lợi suất khoảng 1.6%/năm, thấp hơn so với một số bất động sản cho thuê khác trong khu vực.
Khi thương lượng với chủ nhà, nên nhấn mạnh đến các yếu tố trên, đồng thời thể hiện thiện chí mua nhanh nếu được giảm giá hợp lý để tránh mất thời gian tìm kiếm và phát sinh chi phí khác.
Kết luận
Mức giá 18,5 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng, diện tích 140 m² tại Phạm Văn Hai, Quận Tân Bình là hợp lý
