Nhận xét tổng quan về mức giá 850 triệu đồng
Với diện tích đất 120m² (chiều ngang 7m, chiều dài 18m), nhà 2 tầng, 4 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh,
nội thất cao cấp, nhà mặt tiền tại Phường Bửu Long, TP Biên Hòa, Đồng Nai, mức giá 850 triệu đồng
tương đương khoảng 7,08 triệu đồng/m² là mức giá được chào bán.
Đây là mức giá khá thấp so với mặt bằng chung các bất động sản cùng loại hình, vị trí và chất lượng tại khu vực Biên Hòa hiện nay.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá bán (triệu đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Thời gian cập nhật |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường Bửu Long, TP Biên Hòa | Nhà phố 2 tầng, nội thất cao cấp | 120 | 1,500 | 12.5 | 2024 Q2 |
| Phường Long Bình, TP Biên Hòa | Nhà mặt tiền 2 tầng, hoàn thiện | 130 | 1,350 | 10.4 | 2024 Q1 |
| Phường Bửu Long, TP Biên Hòa | Nhà mặt phố, sổ riêng, thổ cư | 110 | 1,200 | 10.9 | 2023 Q4 |
| Phường Bửu Long, TP Biên Hòa | Nhà cấp 4, chưa hoàn thiện | 100 | 650 | 6.5 | 2023 Q3 |
Dữ liệu tham khảo từ các sàn giao dịch và môi giới uy tín tại Biên Hòa.
Nhận định mức giá 850 triệu đồng
So với thị trường, mức giá 7,08 triệu đồng/m² là khá thấpGiá này chỉ hợp lý nếu nhà cần sửa chữa lớn hoặc đang có các vấn đề về pháp lý hoặc hạn chế về vị trí cụ thể.
Tuy nhiên, mô tả cho thấy nhà đã có sổ riêng, full thổ cư, nội thất cao cấp, đường ô tô, tiện ích đầy đủ nên khả năng nhà cần sửa chữa hoặc vấn đề khác là thấp.
Vì vậy, giá 850 triệu đồng là mức giá rất hấp dẫn cho người mua sẵn sàng đầu tư hoặc muốn chốt nhanh.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Đề xuất giá phù hợp hơn sẽ khoảng 1,000 – 1,100 triệu đồng. Mức này vẫn thấp hơn nhiều so với các bất động sản tương tự đã giao dịch thành công,
đồng thời phản ánh đúng giá trị thực tế của nhà, đặc biệt với nội thất cao cấp và vị trí thuận lợi.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, người mua có thể:
- Nhấn mạnh thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn nhà tương tự với giá cao hơn nhưng không có hỗ trợ trả góp hoặc tặng nội thất.
- Trình bày khả năng thanh toán nhanh, chốt giao dịch ngay giúp chủ nhà giảm áp lực và chi phí môi giới.
- Đề cập đến các chi phí phát sinh (thuế, phí sang tên, sửa chữa nhỏ nếu có) người mua sẽ chịu để giảm gánh nặng cho chủ nhà.
- Đề xuất ký hợp đồng đặt cọc ngay để thể hiện thiện chí, tạo sự chắc chắn cho giao dịch.
Kết luận
Mức giá 850 triệu đồng là rất hấp dẫn và phù hợp cho người mua muốn đầu tư hoặc tìm nhà giá rẻ tại Biên Hòa.
Tuy nhiên, nếu muốn trả giá hợp lý hơn theo giá thị trường, người mua nên đề xuất khoảng 1 tỷ đồng đến 1,1 tỷ đồng.
Việc thuyết phục chủ nhà nên dựa trên lợi thế thanh toán nhanh, giảm chi phí và thủ tục nhanh gọn.
