Phân tích mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Cửu Vân, Quận Bình Thạnh
Thông tin cơ bản:
- Địa chỉ: Nguyễn Cửu Vân, Phường 17, Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
- Loại hình: Mặt bằng kinh doanh (1 trệt + 2 lầu)
- Diện tích sử dụng: 738 m² (ngang 12m, dài 22m)
- Giá thuê đề xuất: 62 triệu/tháng
- Pháp lý: Đã có sổ
- Tiện ích: Biệt thự có hồ bơi rộng, sân vườn thoáng mát
Nhận định về mức giá 62 triệu/tháng
Giá thuê 62 triệu/tháng cho mặt bằng 738 m², tương đương khoảng 84.000 VNĐ/m²/tháng.
Ở khu vực Quận Bình Thạnh, đặc biệt tại các tuyến đường lớn như Nguyễn Cửu Vân, giá thuê mặt bằng kinh doanh đa dạng, dao động phổ biến từ 70.000 – 150.000 VNĐ/m²/tháng tùy vị trí và kết cấu.
Điều này cho thấy mức giá 62 triệu/tháng là khá hợp lý, thậm chí có phần mềm hơn so với mặt bằng chung khi xét về diện tích và tiện ích đi kèm.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng:
- Loại hình mặt bằng là biệt thự cải tạo, nên có thể không phù hợp với một số mô hình kinh doanh cần mặt bằng kiểu văn phòng hoặc mặt bằng thông thoáng, dễ bố trí.
- Chi phí phát sinh như sửa chữa, bảo trì hồ bơi, sân vườn có thể gây thêm gánh nặng tài chính.
- Phù hợp với các mô hình như văn phòng công ty, nhà hàng, coffee, coworking space như mô tả, nhưng cần xác minh tính pháp lý và quy hoạch xây dựng để không gặp rủi ro về thời hạn thuê hoặc hạn chế ngành nghề.
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Bình Thạnh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Giá thuê tổng (triệu/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Cửu Vân, Bình Thạnh | 738 | 84,000 | 62 | Biệt thự cải tạo, 1 trệt + 2 lầu | Hồ bơi, sân vườn, phù hợp VP, nhà hàng, coffee |
| Đường D2, Bình Thạnh | 500 | 100,000 | 50 | Mặt bằng kinh doanh mặt phố | Không có tiện ích đặc biệt |
| Nguyễn Xí, Bình Thạnh | 300 | 120,000 | 36 | Mặt bằng kinh doanh, văn phòng | Vị trí trung tâm, thuận tiện giao thông |
| Quốc lộ 13, Bình Thạnh | 800 | 70,000 | 56 | Mặt bằng kinh doanh lớn | Gần khu công nghiệp, phù hợp kho bãi |
Lưu ý và đề xuất khi muốn thuê mặt bằng này
- Xác minh kỹ pháp lý: Đảm bảo sổ đỏ, giấy phép kinh doanh, quy hoạch sử dụng đất phù hợp với mục đích thuê.
- Thương lượng giá thuê: Có thể đề xuất giảm giá thuê xuống khoảng 55-58 triệu/tháng dựa trên so sánh giá thị trường cùng loại hình và diện tích để tăng tính cạnh tranh.
- Kiểm tra chi phí phát sinh: Về bảo trì hồ bơi, sân vườn, chi phí điện nước, thuế phí liên quan.
- Điều khoản hợp đồng: Thời gian thuê, quyền và nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê, điều kiện gia hạn hoặc chấm dứt hợp đồng.
- Khả năng cải tạo nội thất: Tính linh hoạt trong việc sửa chữa, trang trí mặt bằng để phù hợp với mô hình kinh doanh của bạn.
Chiến lược thương lượng giá với chủ nhà
Bạn có thể trình bày các luận điểm sau để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá thuê thấp hơn:
- So sánh giá thị trường cho các mặt bằng cùng diện tích và vị trí tại Quận Bình Thạnh cho thấy mức giá đề xuất 62 triệu/tháng là cao hơn hoặc bằng trung bình.
- Phân tích các chi phí phát sinh do đặc điểm biệt thự có hồ bơi và sân vườn sẽ khiến người thuê phải bỏ thêm chi phí bảo trì, nên đề xuất giảm giá để bù đắp phần này.
- Đề xuất ký hợp đồng dài hạn với mức giá ưu đãi, giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định và giảm rủi ro tìm kiếm khách thuê mới.
- Cam kết sử dụng mặt bằng đúng mục đích, giữ gìn tài sản và thanh toán đúng hạn để tạo sự tin tưởng.
Tóm lại, mức giá 62 triệu/tháng là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại nhưng bạn nên thương lượng để có mức giá tốt hơn, đồng thời lưu ý các yếu tố pháp lý và chi phí phát sinh để đảm bảo hiệu quả kinh doanh lâu dài.
