Nhận định mức giá
Giá bán 12,8 tỷ đồng cho căn biệt thự 3 tầng tại Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Giá này tương đương khoảng 64 triệu/m² trên diện tích sử dụng 292 m², phù hợp với vị trí và tiện ích xung quanh.
Phân tích chi tiết
Để đánh giá mức giá 12,8 tỷ đồng cho căn biệt thự đường Trần Kim Xuyến, Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng, ta xem xét các yếu tố sau:
1. Vị trí và khu vực
Quận Cẩm Lệ là khu vực phát triển nhanh, có nhiều tiện ích xung quanh như trường học, trung tâm thương mại, công viên. Phường Hòa Xuân được đánh giá cao về quy hoạch và môi trường sống trong lành.
2. Diện tích và công năng
- Diện tích đất: 200 m² (chiều ngang 10m, chiều dài 20m), diện tích sử dụng 292 m², khá rộng rãi cho một biệt thự phố.
- Nhà 3 tầng, 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, phù hợp với các gia đình đông thành viên hoặc nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Nội thất đầy đủ, có hồ cá và sân vườn, tăng giá trị sử dụng và thẩm mỹ.
3. So sánh giá thị trường
| Vị trí | Loại hình | Diện tích đất (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá bán (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Trần Kim Xuyến, Cẩm Lệ | Biệt thự 3 tầng | 200 | 64 | 12,8 | Nội thất đầy đủ, sân vườn, hồ cá |
| Nguyễn Hữu Thọ, Cẩm Lệ | Biệt thự 2 tầng | 180 | 55 | 9,9 | Nội thất cơ bản, không có sân vườn |
| Đường 10m, Hòa Xuân | Nhà phố 3 tầng | 150 | 60 | 9,0 | Nội thất cao cấp, không biệt thự |
4. Giấy tờ pháp lý
Căn nhà đã có sổ đỏ đầy đủ, rất quan trọng để đảm bảo an toàn pháp lý khi giao dịch.
5. Hướng nhà
Hướng Tây Nam phù hợp với khí hậu Đà Nẵng, giúp đón nắng buổi sáng và gió mát.
Lưu ý khi xuống tiền
- Xác minh tính pháp lý của sổ đỏ, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch.
- Kiểm tra kỹ chất lượng xây dựng và nội thất thực tế, so với mô tả.
- Đàm phán giá cả và các điều khoản thanh toán hợp lý, tận dụng khả năng thương lượng.
- Đánh giá tiềm năng tăng giá trong tương lai dựa trên quy hoạch khu vực và hạ tầng giao thông.
- Xem xét kỹ các chi phí phát sinh liên quan như thuế, phí chuyển nhượng.
Kết luận
Với mức giá 12,8 tỷ đồng, căn biệt thự này phù hợp với những khách hàng tìm kiếm nhà biệt thự có diện tích rộng, nội thất đầy đủ và vị trí tốt tại Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng. Nếu các yếu tố pháp lý và chất lượng nhà được đảm bảo, đây là lựa chọn đáng cân nhắc trong bối cảnh giá nhà biệt thự tại khu vực này thường dao động từ 55 đến 70 triệu/m² tùy tiện ích và nội thất.
