Phân tích mức giá biệt thự vườn 2 tầng, 140m² tại Lê Văn Lương, Nhà Bè
Dựa trên dữ liệu cung cấp, căn biệt thự có diện tích đất 140m² (6m x 25m), kết cấu 2 tầng với 3 phòng ngủ và 5 phòng vệ sinh, tọa lạc tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, thành phố Hồ Chí Minh. Giá bán được niêm yết là 8,6 tỷ đồng, tương đương khoảng 61,43 triệu đồng/m².
So sánh mức giá trên với thị trường thực tế tại Nhà Bè
| Tiêu chí | Bất động sản phân khúc tương đương | Biệt thự Lê Văn Lương |
|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 100 – 150 | 140 |
| Giá/m² (triệu đồng) | 50 – 70 | 61,43 |
| Giá tổng (tỷ đồng) | 5 – 9 | 8,6 |
| Vị trí | Gần trung tâm huyện, hẻm xe hơi, khu dân cư hiện hữu | Hẻm xe hơi, khu dân cư an ninh, cách Lotte Mart 10 phút |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng, hoàn công | Đã có sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ |
| Tiện ích, đặc điểm | 3 phòng ngủ, sân vườn, nội thất cao cấp | 3 phòng ngủ lớn, sân vườn, full nội thất cao cấp |
Nhận định về mức giá 8,6 tỷ đồng
Mức giá khoảng 61,43 triệu/m² là hợp lý
Giá trị gia tăng trong tương lai là khả thi
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý
- Thẩm định thực trạng bất động sản
- Xem xét kết nối giao thông
- Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực
- Thương lượng giá
- Thẩm định thực trạng bất động sản
Kết luận
Mức giá 8,6 tỷ đồng cho căn biệt thự 140m² tại Lê Văn Lương, Nhà Bè là hợp lý
