Nhận định về mức giá 17 tỷ đồng cho shophouse 108 m² tại Sun Ponte Residence, Đà Nẵng
Mức giá 17 tỷ đồng cho căn shophouse 3 tầng, diện tích 108 m² mặt tiền 6m tại vị trí đắc địa mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, Phường An Hải Nam, quận Sơn Trà, Đà Nẵng là mức giá cao so với nhiều khu vực khác nhưng có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp đặc thù.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin sản phẩm | Tham khảo thị trường tại Đà Nẵng (khu vực trung tâm, ven sông, shophouse) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 108 m² | Shophouse thường từ 80-150 m² | Diện tích phổ biến, phù hợp kinh doanh đa dạng |
| Số tầng | 3 tầng | Shophouse 2-5 tầng phổ biến | 3 tầng phù hợp với mô hình vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê |
| Mặt tiền | 6 m | 4-8 m là mặt tiền phổ biến | 6 m là mặt tiền khá tốt, thuận tiện kinh doanh |
| Vị trí | Đường Trần Hưng Đạo, ven sông Hàn, Sơn Trà | Vị trí trung tâm, ven sông, gần các biểu tượng như cầu Rồng, biển Mỹ Khê | Vị trí đắc địa, có tiềm năng tăng giá và thu hút khách du lịch, kinh doanh |
| Pháp lý | Sổ hồng lâu dài | Pháp lý rõ ràng là yếu tố quan trọng | Pháp lý đầy đủ, an tâm đầu tư |
| Giá | 17 tỷ đồng (~157 triệu/m²) | Giá shophouse ven sông trung tâm Đà Nẵng dao động 120-160 triệu/m² tùy vị trí và tiện ích | Giá cao nhưng nằm trong khoảng giá thị trường cho các dự án cao cấp, đặc biệt từ chủ đầu tư uy tín Sun Group |
| Tiện ích và chính sách hỗ trợ |
– Bể bơi vô cực, bể bơi trong nhà, Sky lounge, gym, spa, khu BBQ, công viên Central Park 5000m² – Hỗ trợ ngân hàng 0% lãi suất, ân hạn gốc 24 tháng – Chiết khấu 13%, tặng 1-2 lượng vàng |
Tiện ích cao cấp, hỗ trợ tài chính tốt làm tăng giá trị căn hộ | Tiện ích và chính sách hỗ trợ hấp dẫn giúp giảm áp lực tài chính khi mua |
Nhận xét tổng quát
Mức giá 17 tỷ đồng là hợp lý khi xét trên tổng thể vị trí đắc địa, tiện ích cao cấp, pháp lý hoàn chỉnh và thương hiệu chủ đầu tư uy tín Sun Group. Với mục đích để ở kết hợp kinh doanh hoặc cho thuê, dự án có tiềm năng tăng giá tốt trong tương lai, đặc biệt khi Đà Nẵng ngày càng phát triển mạnh về du lịch và dịch vụ.
Tuy nhiên, nếu khách hàng muốn đầu tư với chi phí hợp lý hơn hoặc có nhu cầu thương lượng, có thể xem xét giá thấp hơn khoảng 10-15% là mức có khả năng thương lượng.
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, đảm bảo sổ hồng lâu dài, không có tranh chấp.
- Đánh giá kỹ hiện trạng hoàn thiện công trình, tiến độ bàn giao nhà (dự kiến tháng 10/2025).
- Xem xét mức chiết khấu, quà tặng, các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư để tối ưu chi phí.
- Tham khảo các căn tương tự trong dự án hoặc khu vực để có cơ sở so sánh giá.
- Đánh giá khả năng tài chính cá nhân, đặc biệt về phương án vay ngân hàng và khả năng trả nợ.
- Phân tích nhu cầu sử dụng: để ở, kinh doanh hay đầu tư cho thuê để đánh giá tính khả thi và sinh lời.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ đầu tư
Dựa trên phân tích thị trường, có thể đề xuất mức giá khoảng 14,5 – 15 tỷ đồng cho căn shophouse 108 m² 3 tầng tại dự án này, tương đương giảm 12-15% so với giá chào bán 17 tỷ.
Cách thuyết phục chủ đầu tư:
- Trình bày tham khảo các sản phẩm tương tự trong khu vực với giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh vào tính thanh khoản và mong muốn giao dịch nhanh, giúp chủ đầu tư giảm tồn kho.
- Đưa ra phương án thanh toán nhanh hoặc thanh toán theo tiến độ để tăng tính hấp dẫn.
- Nêu rõ cam kết về khả năng tài chính và thiện chí mua, tránh để chủ đầu tư lo ngại mất thời gian đàm phán.
- Đề nghị chủ đầu tư xem xét lại các ưu đãi, chiết khấu để bù đắp phần chênh lệch giá.
