Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 60 m² tại Masteri Era Landmark, Văn Giang, Hưng Yên
Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích khoảng 60 m² thuộc phân khu The Spark của dự án Masteri Era Landmark tọa lạc tại Nghĩa Trụ, Văn Giang, Hưng Yên. Mặc dù giá được để là “Thỏa thuận”, dựa trên các đặc điểm vị trí, tiện ích, và so sánh với các dự án tương đồng trong khu vực, ta có thể ước lượng mức giá hợp lý trong khoảng 40 – 55 triệu đồng/m².
Mức giá này được xem là hợp lý khi xét đến:
- Vị trí ven đô đang phát triển nhanh chóng, gần các khu đô thị lớn như Vinhomes Ocean Park 3, Paradise Bay.
- Tiện ích nội khu chất lượng cao: công viên, bể bơi, phòng gym, business lounge, thiết kế cao cấp với nội thất đá Marble tự nhiên và thiết bị nhập khẩu.
- Mật độ xây dựng thấp, tạo không gian sống thoáng đãng, phù hợp xu hướng sống xanh.
- Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ/sổ hồng đầy đủ.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Loại căn hộ | Giá tham khảo (triệu VNĐ/m²) | Tiện ích nổi bật | Pháp lý |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Masteri Era Landmark (The Spark) | Văn Giang, Hưng Yên | 60 | 2 phòng ngủ | 40 – 55 | Công viên, bể bơi, phòng gym, business lounge, nội thất đá Marble, thiết bị nhập khẩu | Sổ đỏ / Sổ hồng |
| Vinhomes Ocean Park 3 | Gia Lâm, Hà Nội (gần Văn Giang) | 60 – 70 | 2 phòng ngủ | 35 – 50 | Biển hồ, công viên, bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại | Sổ đỏ / Sổ hồng |
| Sunshine Wonder Villas | Văn Giang, Hưng Yên | 60 – 80 | 2 phòng ngủ | 45 – 60 | Biển hồ nhân tạo, tiện ích 5 sao, thiết kế cao cấp | Sổ đỏ / Sổ hồng |
| Gem Sky World | Long Thành, Đồng Nai (vùng ven phía Nam) | 55 – 65 | 2 phòng ngủ | 30 – 45 | Công viên, khu vui chơi, tiện ích đồng bộ | Sổ đỏ |
Giải thích và chứng minh nhận định
1. Vị trí và tiềm năng: Văn Giang, Hưng Yên đang được quy hoạch thành khu đô thị ven đô với hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, kết nối nhanh chóng với trung tâm Hà Nội. Masteri Era Landmark hưởng lợi từ sự phát triển này và vị trí liền kề các dự án quy mô như Vinhomes Ocean Park 3, Paradise Bay giúp tăng giá trị bất động sản.
2. Tiện ích và thiết kế: Dự án cung cấp tiện ích nội khu đa dạng, thiết kế căn hộ theo tiêu chuẩn cao cấp với đá Marble tự nhiên và thiết bị nhập khẩu, tạo sự khác biệt so với các dự án cùng phân khúc, hỗ trợ giá trị căn hộ ổn định và bền vững.
3. Mức giá so sánh: Giá căn hộ 2 phòng ngủ tại các dự án khu vực lân cận dao động trong khoảng 30 – 60 triệu đồng/m² tùy vị trí và tiện ích. Mức giá 40-55 triệu đồng/m² cho Masteri Era Landmark phù hợp với các yếu tố vị trí, tiện ích và thiết kế cao cấp của dự án.
Kết luận: Với các phân tích trên, mức giá căn hộ khoảng từ 40 đến 55 triệu đồng/m² là hợp lý và có thể chấp nhận được nếu khách hàng đánh giá cao vị trí ven đô phát triển, tiện ích cao cấp và pháp lý rõ ràng của dự án Masteri Era Landmark.
