Check giá "BÌNH THẠNH – SIÊU PHẨM NGANG 9M – 3PN (PN TẦNG TRỆT) – FULL NỘI THẤT."

Nhận định về mức giá 6 tỷ đồng cho nhà hẻm đường Phan Văn Trị, Bình Thạnh

Giá 6 tỷ đồng cho căn nhà 3 phòng ngủ, diện tích đất 47m², ngang 9m, tại vị trí gần Phạm Văn Đồng, Bình Thạnh đang trong ngưỡng hợp lý nếu xét về tổng thể các yếu tố:

• Vị trí đắc địa, gần các tuyến đường lớn như Phạm Văn Đồng, thuận tiện giao thông và sinh hoạt.
• Nhà có kết cấu kiên cố, thiết kế hiện đại với 3 phòng ngủ, trong đó có 1 phòng ngủ tầng trệt phù hợp cho người cao tuổi.
• Diện tích đất 47m² kèm sân rộng 20m² giúp không gian thoáng đãng, hiếm nhà trong khu vực có sân rộng tương tự.
• Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, hẻm xe hơi, đảm bảo an ninh và yên tĩnh.
• Đã có nội thất cao cấp, có thể vào ở ngay, tiết kiệm chi phí sửa chữa, hoàn thiện.

Phân tích chi tiết và so sánh mức giá

Dưới đây là bảng so sánh giá bất động sản nhà ở hẻm xe hơi khu vực Bình Thạnh, gần Phạm Văn Đồng trong 6 tháng gần đây:

Nhận xét

Giá 6 tỷ tương đương 127,66 triệu/m² là mức giá sát với mặt bằng chung các căn nhà tương tự tại khu vực Bình Thạnh gần Phạm Văn Đồng, đặc biệt với đặc điểm nhà có sân rộng và nội thất cao cấp.

Điểm cộng lớn là sân rộng 20m² giúp tăng giá trị sử dụng và sự thoáng đãng hiếm có trong khu vực hẻm xe hơi. Bên cạnh đó, căn nhà đã hoàn thiện nội thất, khách mua không cần tốn thêm chi phí đầu tư nữa.

Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ nhà

Trong trường hợp người mua muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá 5.7 – 5.8 tỷ đồng như một mức hợp lý dựa trên so sánh với các căn tương tự có diện tích đất tương đương và ít sân hơn. Lý do thuyết phục chủ nhà có thể là:

• Thị trường có dấu hiệu chững lại, cần bán nhanh để giải ngân hoặc chuyển đổi tài sản.
• Các căn nhà cùng khu vực có giá bán thấp hơn hoặc tương đương nhưng không có sân rộng hoặc nội thất kém hơn.
• Khách mua thanh toán nhanh, không phát sinh thủ tục phức tạp, tạo điều kiện thuận lợi cho chủ nhà.

Nếu chủ nhà vẫn giữ mức 6 tỷ là hoàn toàn có cơ sở vì căn nhà sở hữu nhiều ưu điểm nổi bật, đặc biệt về vị trí, sân rộng và nội thất sẵn có. Người mua cần cân nhắc yếu tố tiện nghi và tiềm năng tăng giá trong tương lai khi quyết định xuống tiền.