Phân tích giá tin BĐS "BÌNH THỚI Q11 – 3 TẦNG (3.3 x 12) – 4PN – SÁT MẶT TIỀN… 4 TỶ 950"

Nhận định về mức giá 4,7 tỷ đồng cho nhà 3 tầng tại Quận 11

Mức giá 4,7 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 38 m² (chiều ngang 3,3 m, chiều dài 12 m), với 3 tầng, 4 phòng ngủ, tại đường số 100 Bình Thới, Quận 11 là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong bối cảnh hiện tại nếu xét về vị trí và tiện ích.

Giá bán tương ứng khoảng 123,68 triệu đồng/m² là mức giá phổ biến trong các khu vực trung tâm Tp. HCM đặc biệt tại Quận 11, nơi đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ và có hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Nhà ở hẻm nhưng sát mặt tiền (cách mặt tiền chỉ 10m), hẻm rộng 4m, đảm bảo an ninh và thuận tiện giao thông, cộng thêm 4 phòng ngủ và thiết kế 3 tầng, sân thượng thoáng mát, có sổ hồng rõ ràng, hoàn công đầy đủ là những điểm cộng quan trọng.

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế

Lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Kiểm tra kỹ pháp lý: Sổ hồng và hoàn công đã đầy đủ, nhưng cần kiểm tra lại tính xác thực và không có tranh chấp.
• Khảo sát thực tế hẻm: Hẻm rộng 4m nhưng cần xem xét tình trạng giao thông, an ninh chung khu vực.
• Đánh giá hiện trạng nhà: Nội thất cơ bản, nhưng cần kiểm tra kết cấu, điện nước, và các hạng mục sửa chữa cần thiết.
• Xem xét khả năng phát triển khu vực: Quận 11 đang phát triển, tuy nhiên cần cân nhắc các dự án quy hoạch xung quanh có thể ảnh hưởng đến giá trị nhà.
• Thương lượng giá: Giá 4,7 tỷ đã rẻ hơn so với mức 4,95 tỷ trước đó, bạn có thể tiếp tục thương lượng nếu có cơ sở hợp lý.

Đề xuất mức giá hợp lý hơn

Dựa trên khảo sát thị trường và phân tích trên, mức giá từ 4,5 tỷ đến 4,6 tỷ đồng sẽ là mức giá hợp lý hơn cho căn nhà này nếu có thể thương lượng, đặc biệt khi xét đến diện tích, vị trí hẻm và tình trạng nội thất.

Nếu căn nhà có các điểm mạnh như: nội thất đầy đủ hơn, hẻm rộng hơn, hoặc có thể sử dụng cho kinh doanh nhỏ, mức giá 4,7 tỷ cũng rất đáng cân nhắc.