Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại phố Đặng Tiến Đông, quận Đống Đa
Mức giá 35 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 70m² x 4 tầng, mặt tiền 5m, vị trí view Hồ Hoàng Cầu thuộc quận Đống Đa là cao nhưng không phải bất hợp lý, nhất là khi xét đến yếu tố địa điểm và tiện ích đi kèm.
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê
- Vị trí: Phố Đặng Tiến Đông gần mặt phố Hoàng Cầu, thuộc khu vực trung tâm quận Đống Đa, giao thông thuận lợi và có view hồ tạo nên giá trị gia tăng. Đây là khu vực sầm uất, tập trung nhiều văn phòng, cửa hàng, thuận tiện cho kinh doanh đa dạng ngành nghề.
- Diện tích và thiết kế: Diện tích sàn 70m², 4 tầng, mặt tiền rộng 5m, thiết kế cầu thang cuối giúp tối ưu không gian sử dụng. Tổng diện tích sử dụng lên đến 280m² (70m² x 4 tầng) phù hợp với các mô hình kinh doanh cần không gian lớn.
- Pháp lý: Đã có sổ hồng chứng nhận quyền sử dụng, thuận lợi cho hợp đồng thuê dài hạn, giảm rủi ro pháp lý.
So sánh mức giá thuê tương đồng trên thị trường khu vực Quận Đống Đa
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Phố Hoàng Cầu | 60 | 30 | Mặt bằng kinh doanh 3 tầng, mặt tiền 4m |
| Phố Thái Hà | 70 | 28 – 32 | Mặt bằng 4 tầng, khu vực trung tâm, không view hồ |
| Phố Tây Sơn | 80 | 25 – 30 | Mặt tiền 4.5m, khu vực kinh doanh sầm uất |
| Phố Đặng Tiến Đông (mặt bằng đề xuất) | 70 | 35 | View hồ, mặt tiền 5m, 4 tầng, vị trí đẹp |
Đánh giá và đề xuất giá thuê hợp lý
Dựa trên so sánh, giá thuê 35 triệu đồng/tháng ở mức cao hơn từ 10-20% so với các mặt bằng tương đương trong khu vực nhưng được bù đắp bởi view hồ và mặt tiền rộng, điều này tạo lợi thế cho hoạt động kinh doanh và nâng cao giá trị thương hiệu.
Nếu khách thuê không tận dụng triệt để ưu điểm view hồ hoặc muốn tiết kiệm chi phí, có thể đề xuất mức giá 28 – 30 triệu đồng/tháng để giảm bớt áp lực chi phí, đặc biệt trong trường hợp thuê lâu dài hoặc thanh toán trước nhiều tháng.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày rõ kế hoạch sử dụng mặt bằng lâu dài, cam kết ổn định, giảm thiểu thời gian trống mặt bằng cho chủ nhà.
- Đề nghị thanh toán trước 3-6 tháng để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh việc giảm giá thuê sẽ giúp duy trì khách thuê lâu dài, tránh rủi ro phải tìm khách mới trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều biến động.
- Đề xuất ký hợp đồng tối thiểu 2 năm để chủ nhà yên tâm về nguồn thu.
Kết luận
Mức giá thuê 35 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu khách thuê tận dụng tối đa giá trị vị trí và thiết kế mặt bằng, phù hợp với các doanh nghiệp cần không gian kinh doanh chất lượng, vị trí đẹp. Tuy nhiên, với các khách thuê tìm kiếm phương án tiết kiệm, mức giá có thể thương lượng giảm xuống khoảng 28-30 triệu đồng/tháng, đi kèm các cam kết thuê dài hạn và thanh toán trước để thuyết phục chủ nhà đồng ý.
