Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ 2PN, 76m² tại The Vista Residence, Đà Nẵng
Giá hiện tại: Thỏa thuận (ước tính khoảng 4 tỷ đồng đã VAT)
Dựa trên mô tả và thông tin dự án, căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 76m² tại The Vista Residence, nằm ở trung tâm Đà Nẵng, có nhiều tiện ích cao cấp và vị trí đắc địa trên trục đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, mức giá khoảng 4 tỷ đồng được xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiềm năng khu vực
- The Vista Residence tọa lạc tại trung tâm quận Hải Châu, gần Đại học Kiến Trúc và nhiều tiện ích thương mại, giáo dục, giải trí.
- Trục đường Xô Viết Nghệ Tĩnh là huyết mạch giao thông quan trọng, thuận tiện kết nối với các khu vực khác trong thành phố và cả sân bay.
- Đà Nẵng là đô thị phát triển nhanh với giá bất động sản tăng ổn định, đặc biệt khu vực trung tâm có sức hút cao đối với người mua để ở và đầu tư.
2. Tiện ích và thiết kế căn hộ
- Diện tích 76m², thiết kế 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm, hướng Đông và ban công hướng Nam phù hợp đón ánh sáng tự nhiên và gió mát.
- Dự án có mật độ dân cư thấp (112 căn, 7 căn/sàn), 4 thang máy hiện đại, tạo sự thoải mái và tiện nghi.
- Tiện ích nội khu đa dạng: hồ bơi vô cực trên tầng thượng, Sky Bar, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, công viên, an ninh 24/7,…
- Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ/sổ hồng sở hữu lâu dài, nội thất đầy đủ, phù hợp khách hàng tìm mua căn hộ cao cấp để ở.
3. So sánh mức giá với các dự án tương tự
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Tiện ích nổi bật |
|---|---|---|---|---|---|
| The Vista Residence | Trung tâm Hải Châu, Đà Nẵng | 76 | 4,0 (ước tính) | 52,6 | Hồ bơi vô cực, Sky Bar, gym, an ninh 24/7 |
| Indochina Riverside Tower | Quận Hải Châu, Đà Nẵng | 75 | 3,8 – 4,2 | 50,7 – 56 | View sông Hàn, tiện ích đầy đủ, vị trí trung tâm |
| Gold Tower | Quận Hải Châu, Đà Nẵng | 70 – 80 | 3,6 – 4,1 | 45 – 58,5 | Tiện ích hiện đại, mật độ thấp |
4. Nhận xét về mức giá
Mức giá khoảng 4 tỷ đồng (tương đương ~52,6 triệu đồng/m²) cho căn hộ 76m² 2PN tại The Vista Residence là hợp lý và cạnh tranh so với các dự án cùng phân khúc và vị trí trung tâm Đà Nẵng.
Giá này đặc biệt phù hợp với khách hàng tìm mua căn hộ tiện nghi, pháp lý rõ ràng, vị trí thuận lợi để ở hoặc đầu tư sinh lời về lâu dài.
Trường hợp căn hộ có tầng đẹp, view sông Hàn hoặc các tiện ích đi kèm tốt hơn thì mức giá này còn có thể cao hơn nhưng vẫn nằm trong ngưỡng chấp nhận được trên thị trường.
Kết luận
Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 76m² tại The Vista Residence với mức giá khoảng 4 tỷ đồng đã VAT là mức giá hợp lý
