Check giá "Booking đợt 2 chiết khấu 11%, bốc thăm xe sang, đón nhà may mắn. 90m chỉ 8,5 tỷ full nội thất"

Nhận định mức giá 8,5 tỷ cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 90m² tại The Queen, Thanh Xuân

Giá 8,5 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 90m² tại vị trí trung tâm Thanh Xuân, Hà Nội là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi xét đến các yếu tố thuận lợi đi kèm.

The Queen là một dự án cao cấp với nhiều điểm cộng nổi bật: vị trí đắc địa gần các trường đại học lớn và bệnh viện hàng đầu như Kinh Tế Quốc Dân, Bách Khoa, Bạch Mai, Việt Pháp; tiện ích nội khu đa dạng và hiện đại với bể bơi trong nhà 250m², phòng gym, trung tâm thương mại; thiết kế căn hộ ưu việt với ít nhất 2 logia và cửa sổ lớn đón sáng tự nhiên; cùng với pháp lý rõ ràng và tiến độ xây dựng đã cất nóc, chuẩn bị bàn giao.

Đây là những điểm cộng quan trọng giúp nâng giá trị căn hộ, đồng thời đảm bảo tính thanh khoản và khả năng sinh lời khi mua đầu tư hoặc ở thực.

So sánh mức giá với các dự án cùng phân khúc tại khu vực Thanh Xuân và lân cận

Từ bảng so sánh trên, giá bán của The Queen tương đương hoặc thấp hơn một số dự án trung tâm có tiện ích tương đương hoặc tốt hơn như Times City. So với các dự án xa trung tâm hơn như Goldmark hay Vinhomes Smart City, giá có cao hơn nhưng bù lại vị trí và tiện ích đã được tối ưu cho nhu cầu sống thực sự và đầu tư lâu dài.

Lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Pháp lý: Xác nhận hợp đồng mua bán rõ ràng, kiểm tra giấy phép xây dựng và tiến độ dự án để tránh rủi ro pháp lý.
• Tiện ích nội khu và ngoại khu: Thăm quan thực tế tiện ích, đánh giá mức độ hoàn thiện và bảo trì để đảm bảo chất lượng sống.
• Khả năng sinh lời: Tính toán kỹ dòng tiền cho thuê nếu muốn đầu tư, so sánh với các căn hộ tương tự trong khu vực.
• Chiết khấu và ưu đãi: Tận dụng các chương trình chiết khấu (nếu còn) hoặc hỗ trợ lãi suất để giảm áp lực tài chính.
• Hướng căn hộ: Với hướng Tây – Nam và ban công Đông – Bắc, căn hộ có thể tránh nắng gắt buổi chiều, phù hợp với khí hậu miền Bắc.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên phân tích, mức giá 8,5 tỷ đồng là hợp lý nếu căn hộ có nội thất đầy đủ, pháp lý rõ ràng và tiến độ hoàn thiện tốt. Tuy nhiên, để có thể thương lượng, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 8,2 – 8,3 tỷ đồng dựa trên các lý do:

• Dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện, chưa bàn giao, nên có thể thương lượng giảm giá để hỗ trợ tài chính cho chủ đầu tư hoặc chủ nhà.
• So sánh với các dự án cùng phân khúc tại Thanh Xuân có giá bán khoảng 91 – 95 triệu/m², mức giá đề xuất tương đương 91 triệu/m² là hợp lý.
• Thể hiện thiện chí mua nhanh, thanh toán theo tiến độ để chủ nhà có lợi về dòng tiền.

Bạn nên chuẩn bị tài chính rõ ràng, đồng thời nhấn mạnh nhu cầu mua ở thực hoặc đầu tư lâu dài để tạo sự tin cậy với chủ nhà hoặc môi giới, từ đó dễ dàng đạt được thỏa thuận tốt hơn.