Nhận định mức giá bất động sản dự án The Queen – 360 Giải Phóng
Dựa trên các thông tin đã lọc và dữ liệu chính xác về căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích khoảng 90m² với giá khoảng 7,5 tỷ đồng tại dự án The Queen, đường Giải Phóng, phường Phương Liệt, quận Thanh Xuân, Hà Nội, chúng ta sẽ đánh giá mức giá này có hợp lý hay không trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Phân tích chi tiết mức giá
Giá chào bán dự kiến theo chủ đầu tư: Từ 95 đến 105 triệu/m² tùy tầng và vị trí.
Diện tích căn hộ 2 phòng ngủ khoảng 90m², do đó giá bán dao động:
- Thấp nhất: 90m² x 95 triệu/m² = 8,55 tỷ đồng
- Cao nhất: 90m² x 105 triệu/m² = 9,45 tỷ đồng
So sánh với mức giá được cung cấp khoảng 7,5 tỷ đồng, giá này thấp hơn khá nhiều so với giá niêm yết của chủ đầu tư.
So sánh với thị trường xung quanh
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá bán (tỷ đồng) | Chất lượng/Nội thất |
|---|---|---|---|---|---|
| The Queen | Giải Phóng, Thanh Xuân | 90 | 95-105 | 8,55 – 9,45 | Full nội thất liền tường, cao cấp |
| Vinhomes Smart City | Đại Mỗ, Nam Từ Liêm | 90 | 75-85 | 6,75 – 7,65 | Hoàn thiện cơ bản, tiện ích đầy đủ |
| Dự án Goldmark City | Phạm Hùng, Nam Từ Liêm | 90 | 85-95 | 7,65 – 8,55 | Nội thất cơ bản, tiện ích cao cấp |
| Eco Green City | Nguyễn Xiển, Thanh Xuân | 90 | 80-90 | 7,2 – 8,1 | Hoàn thiện cơ bản, môi trường xanh |
Nhận xét về giá 7,5 tỷ đồng cho căn 2PN, 90m² tại The Queen
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 7,5 tỷ đồng tương đương khoảng 83 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với mức giá niêm yết 95-105 triệu/m² của dự án The Queen. Đây có thể là mức giá hấp dẫn nếu:
- Căn hộ thuộc tầng thấp hoặc vị trí không đẹp (ví dụ gần thang máy, hướng không đẹp).
- Giao dịch mua bán qua các kênh thứ cấp, cần thanh khoản nhanh hoặc có nhu cầu bán gấp.
- Chính sách thanh toán hoặc ưu đãi đặc biệt từ người bán (như booking hoàn lại, chiết khấu, hỗ trợ vay vốn).
Tuy nhiên, nếu căn hộ là tầng đẹp, hướng tốt, hoặc có nội thất full cao cấp như mô tả, thì giá 7,5 tỷ đồng là mức giá rất hợp lý và có thể được coi là ưu đãi so với giá niêm yết.
Kết luận
Mức giá 7,5 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 90m² tại dự án The Queen trên đường Giải Phóng là mức giá hợp lý, thậm chí có thể được xem là ưu đãi trong trường hợp căn hộ có vị trí trung bình hoặc người bán có nhu cầu thanh khoản nhanh.
Ngược lại, nếu căn hộ nằm ở tầng cao, view đẹp, hoặc thuộc block trung tâm, thì mức giá này có thể là giá tốt, nên cân nhắc đầu tư hoặc ở ngay khi bàn giao vào quý 4/2026.
