Check giá "BÙI ĐÌNH TUÝ 10M RA HẺM XE TẢI THÔNG THÔNG NGÔ ĐỨC KẾ 4 TẦNG 4 PN 4 WC"

Nhận định về mức giá 8,5 tỷ cho nhà tại Đường Bùi Đình Tuý, Phường 12, Quận Bình Thạnh

Mức giá 8,5 tỷ tương đương khoảng 154,55 triệu đồng/m² trên diện tích đất 55 m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung ở khu vực Bình Thạnh hiện nay, đặc biệt là nhà trong hẻm.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Để đánh giá mức giá này, chúng ta cùng phân tích các yếu tố:

• Vị trí: Bùi Đình Tuý, Phường 12, Bình Thạnh thuộc khu vực trung tâm thành phố, giao thông thuận tiện, gần Phú Nhuận và Quận 1, thuận tiện đi lại. Đây là điểm cộng lớn.
• Loại hình nhà: Nhà trong hẻm xe hơi, 4 tầng, 4 phòng ngủ, 4 WC, nội thất đầy đủ, hoàn công đầy đủ, sổ hồng chính chủ – đảm bảo pháp lý rõ ràng.
• Diện tích: 55 m² đất, có sân để xe, sân thượng trước sau, không ngập nước và khu dân trí cao.

Bảng so sánh giá bất động sản tại Quận Bình Thạnh (2024)

Nhận xét

So với các bất động sản cùng phân khúc trong khu vực, giá 154,55 triệu/m² là khá cao, nhất là khi nhà nằm trong hẻm, dù hẻm xe hơi và vị trí khá thuận tiện. Các căn nhà tương tự có giá dao động khoảng 120-160 triệu/m² tùy vị trí và mặt tiền hay hẻm. Nhà mặt tiền thường có giá cao hơn hẳn nhà trong hẻm.

Tuy nhiên, nếu nhà có nội thất đầy đủ, hoàn công, không ngập nước, sân thượng rộng, khu dân trí cao, hẻm xe hơi rộng 7 chỗ thông thoáng, đây là những điểm cộng rất lớn và có thể biện minh cho mức giá trên trong trường hợp bạn muốn mua nhà gần trung tâm với đầy đủ tiện ích và pháp lý đảm bảo.

Lưu ý khi giao dịch để tránh rủi ro

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo sổ hồng chính chủ, không tranh chấp, hoàn công đầy đủ.
• Xác minh thực tế tình trạng nhà, hẻm, đường vào, không ngập nước, an ninh tốt.
• Tham khảo ý kiến môi giới uy tín, hoặc nhờ chuyên gia thẩm định giá độc lập.
• Thương lượng rõ ràng các điều khoản thanh toán, tránh chi phí phát sinh không minh bạch.
• Kiểm tra tiện ích xung quanh thực tế, khoảng cách đến các điểm quan trọng như trường học, siêu thị, công viên.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà

Dựa trên phân tích, nếu bạn muốn mua nhà với mức giá hợp lý và vẫn đảm bảo chất lượng, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 7,5 – 7,8 tỷ đồng, tương đương 136 – 142 triệu/m². Đây là mức giá cạnh tranh so với các căn tương tự cùng khu vực nhưng vẫn hợp lý với vị trí và tiện ích nhà.

Khi thương lượng với chủ nhà bạn nên:

• Đưa ra so sánh giá các bất động sản tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý.
• Nhấn mạnh việc bạn đã tham khảo kỹ pháp lý và hiện trạng nhà, sẵn sàng giao dịch nhanh nếu giá phù hợp.
• Yêu cầu chủ nhà xem xét giảm giá do nhà nằm trong hẻm, không phải mặt tiền.
• Đề nghị hỗ trợ một phần chi phí sang tên hoặc sửa chữa nếu có.