Nhận định ban đầu về mức giá cho thuê 190 triệu/tháng
Với mặt bằng kinh doanh diện tích 1200 m² (7,8 x 18 m x 8 lầu + hầm + sân thượng) tại Đường Châu Văn Liêm, Quận 5 TP Hồ Chí Minh, mức giá 190 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 158.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá không thấp nhưng cũng không quá cao nếu xét về vị trí trung tâm Quận 5, mặt tiền đường lớn, có thang máy, PCCC, nội thất đầy đủ và phù hợp đa dạng ngành nghề kinh doanh như showroom, nhà hàng, phòng khám, coffee.
Tuy nhiên, Quận 5 có nhiều mặt bằng tương tự với giá cho thuê có thể thấp hơn hoặc cạnh tranh hơn, đặc biệt khi diện tích lớn và cần thuê lâu dài.
Phân tích so sánh mức giá với thị trường Quận 5
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá/m²/tháng (đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Châu Văn Liêm, Quận 5 | 1200 | Mặt bằng kinh doanh cao cấp | 190 | 158,000 | Vị trí mặt tiền, thang máy, PCCC, nội thất đầy đủ |
| Nguyễn Trãi, Quận 5 | 800 | Mặt bằng kinh doanh | 110 | 137,500 | Vị trí tốt, không có thang máy, nội thất cơ bản |
| Trần Hưng Đạo, Quận 5 | 1000 | Mặt bằng kinh doanh | 150 | 150,000 | Vị trí trung tâm, không có thang máy |
| Hồng Bàng, Quận 5 | 1300 | Mặt bằng kinh doanh | 160 | 123,000 | Vị trí trung bình, nội thất cơ bản |
Nhận xét chi tiết
– Mức giá 190 triệu/tháng tương đối cao so với các mặt bằng cùng khu vực, tuy nhiên, điểm cộng lớn là tòa nhà có thang máy, hầm để xe ô tô, hệ thống PCCC, nội thất đầy đủ và thiết kế mới, phù hợp với các ngành kinh doanh cao cấp như showroom, nhà hàng, phòng khám nha khoa.
– Vị trí tại mặt tiền đường Châu Văn Liêm, Quận 5 có lưu lượng giao thông tốt, gần trường học, bệnh viện và siêu thị, giúp tăng tính hấp dẫn cho khách thuê.
– Diện tích lớn cũng là yếu tố khiến giá thuê cao hơn, nhưng tính ra giá/m² vẫn ở mức chấp nhận được nếu chủ đầu tư có thể chứng minh được chất lượng và tiện ích vượt trội so với chỗ khác.
Do đó, giá 190 triệu/tháng là hợp lý nếu khách thuê có nhu cầu kinh doanh lâu dài và cần mặt bằng đồng bộ, cao cấp, có thang máy và tiện ích đầy đủ. Nếu khách thuê chỉ có nhu cầu cơ bản hơn hoặc thời gian thuê ngắn hạn, mức giá này có thể là gánh nặng tài chính.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng với chủ bất động sản
– Mức giá đề xuất hợp lý là khoảng 160 – 170 triệu đồng/tháng, tương đương 133,000 – 142,000 đồng/m²/tháng, dựa trên mức giá thị trường và chất lượng mặt bằng. Đây là mức giá vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho chủ nhà và phù hợp với khả năng tài chính của khách thuê.
– Khi thương lượng với chủ đầu tư, nên tập trung vào các luận điểm sau:
- So sánh mức giá với các mặt bằng tương tự về diện tích và vị trí trong Quận 5.
- Nhấn mạnh khách thuê là đối tượng có nhu cầu thuê lâu dài, giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định, giảm rủi ro trống mặt bằng.
- Đề xuất “thử nghiệm” thuê với mức giá thấp hơn trong 3-6 tháng đầu, sau đó điều chỉnh tăng nếu phù hợp.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một số chi phí sửa chữa nhỏ hoặc phí quản lý ban đầu để giảm gánh nặng tài chính ban đầu.
- Thương lượng các điều khoản hợp đồng linh hoạt, ví dụ thời gian thanh toán, ưu đãi cho thuê dài hạn.
Với cách tiếp cận này, chủ nhà sẽ thấy được sự thiện chí và lợi ích lâu dài từ khách thuê, từ đó dễ đồng ý điều chỉnh mức giá hợp lý hơn.
