Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 154 Nguyễn Gia Trí, Bình Thạnh
Mức giá 120 triệu đồng/tháng cho diện tích 160 m² (8m x 20m) là ở mức cao so với thị trường mặt bằng kinh doanh khu vực Quận Bình Thạnh nhưng có thể hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt.
Lý do cụ thể như sau:
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (triệu đồng) | Loại hình | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Gia Trí, Bình Thạnh | 160 | 120 | 0.75 | Mặt bằng kinh doanh văn phòng | Building mới, có thang máy, PCCC, bãi xe 24/24, gần các trường đại học lớn và Landmark 81 |
| Quận Bình Thạnh (khu trung tâm – đường Xô Viết Nghệ Tĩnh) | 150-200 | 80 – 100 | 0.53 – 0.67 | Văn phòng, mặt bằng kinh doanh | Vị trí kinh doanh sầm uất, tuy nhiên ít tiện ích hầm gửi xe và thang máy chuẩn building |
| Quận 1 (khu vực Bến Nghé) | 150-180 | 150 – 200 | 0.83 – 1.11 | Văn phòng cao cấp, showroom | Vị trí trung tâm, sầm uất, phù hợp thương hiệu lớn, tiện ích đầy đủ |
| Quận Phú Nhuận | 150-170 | 70 – 90 | 0.41 – 0.53 | Văn phòng, Spa | Khu vực đông dân, giao thông thuận tiện nhưng ít tòa nhà mới |
Nhận xét và đánh giá
Giá thuê quy đổi ra khoảng 7,500 đồng/m²/ngày, thuộc nhóm cao so với mặt bằng kinh doanh tại Bình Thạnh, nhưng thấp hơn một số khu vực trung tâm Quận 1 với tiện ích và vị trí tốt hơn.
Ưu điểm nổi bật của tòa nhà:
- Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Gia Trí, gần nhiều trường đại học và tổ hợp thương mại lớn như Landmark 81, Pearl Plaza.
- Building mới, có thang máy, hệ thống PCCC đầy đủ, bãi xe 24/24.
- Phù hợp đa dạng mô hình kinh doanh: văn phòng, spa, beauty, showroom, quán coffee.
Những yếu tố này làm tăng giá trị sử dụng và khả năng khai thác kinh doanh, do đó giá 120 triệu/tháng có thể được xem là hợp lý nếu khách thuê cần vị trí và tiện ích cao cấp.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Nếu khách hàng không yêu cầu toàn bộ tiện ích hoặc có ngân sách hạn chế, có thể đề xuất mức giá thuê hợp lý hơn trong khoảng 95 – 105 triệu đồng/tháng cho diện tích tương tự.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh vào sự cạnh tranh trên thị trường quanh khu vực Bình Thạnh, nơi có nhiều lựa chọn mặt bằng tương đương với giá thấp hơn.
- Đề cập đến việc thuê dài hạn và ổn định, giảm thiểu rủi ro trống thuê cho chủ nhà.
- Đưa ra phương án thuê một phần diện tích thay vì toàn bộ để giảm áp lực chi phí và đề nghị mức giá thuê phù hợp tỷ lệ diện tích.
- Thương lượng hợp đồng thuê với các điều khoản ưu đãi như miễn phí một số tháng đầu hoặc hỗ trợ phí dịch vụ bảo trì.
Nếu chủ nhà đồng ý giảm giá thuê xuống khoảng 100 triệu đồng/tháng, đây sẽ là mức giá rất hợp lý, phản ánh đúng giá trị thực tế và tiềm năng khai thác của bất động sản.
Kết luận
Giá thuê 120 triệu đồng/tháng là hợp lý với các khách thuê ưu tiên vị trí, tiện ích hiện đại và đa dạng mô hình kinh doanh tại khu vực Bình Thạnh. Tuy nhiên, nếu khách thuê có ngân sách hạn chế hoặc không cần toàn bộ tiện ích, việc đề xuất mức giá từ 95 – 105 triệu đồng/tháng là hoàn toàn hợp lý và có cơ sở thương lượng để đạt được thỏa thuận đôi bên cùng có lợi.
