Nhận định mức giá bất động sản tại Sunshine Riverside
Dựa trên thông tin về căn hộ 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, diện tích 90 m² tại dự án Sunshine Riverside, Võ Chí Công, Phú Thượng, Tây Hồ, Hà Nội, với pháp lý sổ đỏ rõ ràng và nhiều tiện ích đi kèm, ta sẽ phân tích mức giá hợp lý cho căn hộ này trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sunshine Riverside | Võ Chí Công, Tây Hồ | 90 | 3 | 8.0 (ước tính) | ~88.9 | 2024 |
| Vinhomes Riverside | Long Biên | 95 | 3 | 7.5 | ~78.9 | 2024 |
| FLC Garden City | Đặng Xá, Gia Lâm | 90 | 3 | 6.2 | ~68.9 | 2024 |
| Sun Grand City Thuy Khue Residence | Tây Hồ | 85 | 3 | 8.5 | ~100 | 2024 |
Nhận xét về mức giá
Mức giá khoảng 8 tỷ đồng cho căn hộ 90 m² tại Sunshine Riverside là hợp lý trong bối cảnh thị trường Tây Hồ hiện nay. Giá/m² dao động vào khoảng 88.9 triệu đồng, phù hợp với vị trí trung tâm, view sông và cầu Nhật Tân, cùng với pháp lý sổ đỏ và đầy đủ tiện ích cao cấp như bể bơi trong nhà, trường học liên cấp, siêu thị nội khu.
So với các dự án tương đương quanh khu vực như Vinhomes Riverside hay Sun Grand City, mức giá này nằm trong khoảng trung bình đến cao, thể hiện sự đánh giá tốt về vị trí và tiện ích nội khu.
Nếu căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất, tầng đẹp và hướng Bắc có view sông, mức giá này càng trở nên có sức cạnh tranh và đáng đầu tư, đặc biệt với những người mua để ở hoặc đầu tư dài hạn tại khu vực Tây Hồ đắt giá.
Trường hợp mức giá này phù hợp
- Người mua ưu tiên vị trí gần trung tâm Hà Nội, có cảnh quan sông nước và hạ tầng đồng bộ.
- Khách hàng muốn sở hữu căn hộ pháp lý rõ ràng, sổ đỏ sẵn sàng giao dịch.
- Nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có giá trị gia tăng bền vững nhờ tiện ích đa dạng, dịch vụ cao cấp.
- Gia đình cần không gian sống rộng, đầy đủ phòng ngủ và tiện nghi hiện đại.
Kết luận
Với các phân tích trên, mức giá ước tính khoảng 8 tỷ đồng cho căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 90 m² tại Sunshine Riverside là hợp lý và cạnh tranh trong bối cảnh thị trường BĐS Tây Hồ hiện nay, đặc biệt khi căn hộ sở hữu vị trí đẹp, tiện ích đầy đủ và pháp lý minh bạch.
