Nhận định mức giá căn hộ 1PN tại The Rivana, Quốc Lộ 13, Thuận An, Bình Dương
Giá bán 2,3 tỷ đồng cho căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 51m² tại The Rivana đang thấp hơn giá thị trường khoảng 2,45 tỷ đồng đã giao dịch gần đây, tương đương mức giảm khoảng 6%. Với mức giá này, giá/m² đạt khoảng 45,10 triệu đồng/m².
So với mặt bằng chung căn hộ 1PN tại Thuận An, Bình Dương, mức giá này là hợp lý, thậm chí có thể xem là có ưu đãi nhẹ cho người mua cần thanh khoản nhanh.
Phân tích chi tiết giá căn hộ và so sánh thị trường
| Dự án / Khu vực | Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Thời điểm giao dịch |
|---|---|---|---|---|---|
| The Rivana, Thuận An | 1PN | 51 | 2,3 (giá đề xuất) | 45,10 | 2024 (hiện tại) |
| The Rivana, Thuận An | 1PN | 51 | 2,45 (giá thị trường) | 48,04 | 2023 (giao dịch gần đây) |
| Eco Xuân, Thuận An | 1PN | 50 | 2,35 | 47,00 | 2024 (tham khảo) |
| Centum Wealth, Thuận An | 1PN | 52 | 2,5 | 48,08 | 2024 (tham khảo) |
Nhận xét về mức giá và lời khuyên
– Mức giá 2,3 tỷ đồng là hợp lý và có tính cạnh tranh cao so với giá thị trường cùng loại căn hộ 1PN tại khu vực Thuận An.
– Căn hộ đã bàn giao, có nội thất cao cấp và sổ hồng riêng là điểm cộng lớn tăng tính thanh khoản và an tâm khi giao dịch.
– Tuy nhiên, người mua cần kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý, xác nhận tính pháp lý của sổ hồng, và đảm bảo không có tranh chấp hoặc thế chấp ngân hàng để tránh rủi ro.
– Cần khảo sát thực tế căn hộ để xác nhận hiện trạng nội thất, tình trạng bảo trì, cũng như vị trí và tiện ích xung quanh dự án.
Đề xuất mức giá và chiến lược đàm phán
Dựa trên so sánh thị trường và tình trạng thực tế, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 2,25 tỷ đồng – tức thấp hơn giá chủ nhà đưa ra khoảng 2-3%, phù hợp với mục tiêu mua nhanh nhưng vẫn đảm bảo chủ nhà có lợi. Lý do thuyết phục chủ nhà:
- Tiến trình giao dịch nhanh, giảm thiểu thời gian chờ bán trong bối cảnh thị trường hiện tại có nhiều nguồn cung.
- Lựa chọn thanh khoản ngay giúp chủ nhà giải quyết vấn đề tài chính cấp bách.
- Cam kết hỗ trợ vay ngân hàng, tăng khả năng thanh khoản và thuận tiện giao dịch.
Việc đưa ra đề nghị hợp lý, kèm theo cam kết thanh toán nhanh sẽ tạo thiện cảm và gia tăng khả năng chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất.
