Nhận định mức giá thuê căn hộ 1PN tại quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 8 triệu đồng/tháng cho căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 40 m² tại khu vực Đường Lê Thước, Phường Phước Mỹ, Quận Sơn Trà là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung căn hộ dịch vụ mini cùng khu vực. Tuy nhiên, mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp căn hộ được trang bị nội thất cao cấp, tiện ích đầy đủ và vị trí gần biển, núi Sơn Trà, thuận tiện cho khách thuê là người nước ngoài hoặc cá nhân có nhu cầu ở cao cấp, tiện nghi và linh hoạt thời gian thuê.
Phân tích chi tiết giá thuê căn hộ 1PN tại quận Sơn Trà
| Tiêu chí | Căn hộ đang xét (Lê Thước, Sơn Trà) | Căn hộ tham khảo 1 (Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà) | Căn hộ tham khảo 2 (Phạm Văn Đồng, Sơn Trà) |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 40 m² | 35-40 m² | 38 m² |
| Số phòng ngủ | 1 phòng | 1 phòng | 1 phòng |
| Trang bị nội thất | Full nội thất cao cấp | Đầy đủ, nội thất cơ bản | Trang bị cơ bản |
| Vị trí | Gần biển, núi, trục du lịch, thuận tiện đi lại | Gần biển, khu dân cư đông đúc | Gần trung tâm, giao thông thuận tiện |
| Giá thuê | 8 triệu/tháng | 6.5 – 7 triệu/tháng | 6 triệu/tháng |
| Pháp lý | Đang chờ sổ | Đã có sổ hồng | Đã có sổ hồng |
| Chi phí phát sinh | Nước, thang máy, rác 150.000 VND/người; điện 4.000 VND/kWh | Chi phí trung bình | Chi phí trung bình |
Nhận xét và lưu ý khi thuê căn hộ này
- Mức giá thuê 8 triệu đồng/tháng là cao hơn từ 1 đến 2 triệu đồng so với các căn hộ 1PN có diện tích tương đương và nội thất cơ bản tại khu vực Sơn Trà.
- Căn hộ được trang bị full nội thất cao cấp, vị trí gần biển và các địa điểm du lịch nổi tiếng, phù hợp với khách thuê cần chỗ ở tiện nghi cao cấp và sẵn sàng chi trả mức giá cao hơn.
- Pháp lý căn hộ đang trong tình trạng “đang chờ sổ” là điểm cần cân nhắc kỹ càng. Người thuê nên yêu cầu bên cho thuê minh bạch thời gian hoàn tất giấy tờ, tránh rủi ro về mặt pháp lý.
- Chi phí phát sinh như nước, điện và dịch vụ được tính riêng, nên tính toán kỹ tổng chi phí hàng tháng để tránh phát sinh ngoài dự kiến.
- Chính sách cọc 1 tháng, thanh toán linh hoạt và giờ giấc tự do 24/24 là ưu điểm giúp thuận tiện cho khách thuê.
- Không cho nuôi thú cưng có thể hạn chế đối tượng khách thuê.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá thuê hợp lý cho căn hộ 1PN diện tích 40 m² với nội thất cao cấp tại vị trí này nên dao động từ 6.5 đến 7 triệu đồng/tháng.
Để thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Pháp lý căn hộ chưa hoàn thiện gây tâm lý rủi ro, cần mức giá ưu đãi hơn để bù đắp rủi ro này.
- So sánh với các căn hộ tương đương trong khu vực đang có mức giá thấp hơn từ 1 – 2 triệu đồng/tháng.
- Cam kết thanh toán dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng để chủ nhà có sự ổn định tài chính, đổi lại đề nghị giảm giá thuê.
- Nêu rõ việc không nuôi thú cưng và chi phí phát sinh cần được tính toán hợp lý để tránh các khoản phí bất ngờ gây khó khăn trong quá trình thuê.
Trường hợp chủ nhà muốn giữ mức giá 8 triệu, bạn cần cân nhắc kỹ về tài chính và nhu cầu sử dụng thực tế để quyết định có nên thuê hay không.
