Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Thống Nhất, Phường 16, Quận Gò Vấp
Giá thuê 16 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 63 m² tại vị trí 2 mặt tiền, khu vực đông dân cư và phát triển như Gò Vấp là mức giá hợp lý, thậm chí có thể xem là có phần cao nếu so với mặt bằng chung nhưng vẫn chấp nhận được trong trường hợp mặt bằng được bảo trì tốt và có sẵn nội thất như đã mô tả. Việc nhà nguyên căn, 2 mặt tiền và vị trí mặt tiền đường Thống Nhất giúp tăng khả năng tiếp cận khách hàng và thuận tiện kinh doanh là điểm cộng đáng giá, phù hợp với các mô hình như văn phòng, cửa hàng thời trang, phòng khám, tiệm thuốc…
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin cho thuê tại 440 Thống Nhất | Giá tham khảo khu vực Gò Vấp (mặt bằng 50-70 m²) | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 63 m² (4,2 x 15 m) | 50-70 m² | Diện tích phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh vừa và nhỏ |
| Vị trí | 2 mặt tiền đường Thống Nhất, Phường 16, Gò Vấp | Mặt tiền đường chính, khu dân cư đông đúc | Vị trí đắc địa, thuận tiện kinh doanh và giao thông |
| Giá thuê | 16 triệu đồng/tháng | 12 – 18 triệu đồng/tháng | Giá nằm trong khoảng trên thị trường, phù hợp với mặt bằng đẹp, 2 mặt tiền và mới sửa chữa |
| Tiện nghi | 1 trệt, 1 lầu, 2 phòng ngủ, 2 WC, bếp, nội thất mới sơn sửa | Thường mặt bằng kinh doanh chỉ trệt, ít tiện nghi | Ưu điểm lớn, có thể tận dụng cho cả ở và kinh doanh |
| Hợp đồng và điều khoản | Cọc 2 tháng, hợp đồng 2-3 năm, ưu tiên thuê dài hạn, không tăng giá | Thường cọc 3 tháng, hợp đồng 1-2 năm, có thể tăng giá hàng năm | Điều khoản thuê rất tốt, giúp chủ thuê yên tâm về chi phí lâu dài |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý (đã có sổ) để đảm bảo tính pháp lý rõ ràng, tránh tranh chấp.
- Xác định rõ mục đích kinh doanh phù hợp với quy định cho thuê (không được bán hàng ăn).
- Kiểm tra kỹ hiện trạng mặt bằng, cơ sở hạ tầng điện nước, an ninh khu vực.
- Thương lượng hợp đồng rõ ràng về điều khoản tăng giá, quyền và nghĩa vụ của hai bên.
- Đàm phán để có thể được ưu đãi thêm như miễn phí tháng đầu hoặc giảm nhẹ cọc nếu thuê dài hạn.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Với mức giá 16 triệu đồng/tháng đã khá sát với mặt bằng chung cho vị trí và tiện nghi này, bạn có thể đề xuất mức thuê từ 14-15 triệu đồng/tháng nếu muốn giảm chi phí thuê, với các lý do:
- Thị trường hiện nay khá cạnh tranh với nhiều mặt bằng mới sửa chữa khác có giá tương đương hoặc thấp hơn.
- Cam kết thuê dài hạn (3 năm) giúp chủ nhà yên tâm nguồn thu ổn định.
- Tránh các rủi ro về việc tăng giá trong tương lai, đề xuất giữ nguyên giá thuê trong toàn bộ hợp đồng.
Ví dụ câu thuyết phục:
“Tôi rất quan tâm mặt bằng và đánh giá cao vị trí cũng như tiện nghi hiện tại. Tuy nhiên, để phù hợp với kế hoạch kinh doanh và dòng tiền, tôi mong muốn mức giá thuê khoảng 14,5 triệu đồng/tháng với cam kết thuê 3 năm, không tăng giá. Điều này giúp tôi yên tâm đầu tư cải tạo và phát triển lâu dài, đồng thời đảm bảo nguồn thu ổn định cho anh/chị trong thời gian dài. Mong anh/chị cân nhắc để chúng ta có thể hợp tác tốt.”
