Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ 2PN, 2WC tại The Parkland – Imperia Ocean City
Dựa trên mô tả căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh với diện tích 58 m² tại dự án The Parkland thuộc Khu đô thị Imperia Ocean City, Văn Giang, Hưng Yên, việc xác định mức giá “Thỏa thuận” cần dựa trên khảo sát giá thị trường khu vực lân cận và các tiêu chí về tiện ích, vị trí, chất lượng dự án.
Giá tham khảo hợp lý cho căn hộ 58 m² với 2 phòng ngủ, 2WC trong khu đô thị mới có đầy đủ tiện ích, vị trí gần Hà Nội như Văn Giang thường dao động trong khoảng từ 25 triệu đến 30 triệu VNĐ/m² tùy vào hướng căn hộ, tầng và view.
Từ đó, tổng giá căn hộ sẽ rơi vào khoảng: 1,45 tỷ đến 1,74 tỷ VNĐ.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Phòng vệ sinh | Giá/m² (triệu VNĐ) | Giá tổng (tỷ VNĐ) | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Parkland – Imperia Ocean City | Văn Giang, Hưng Yên | 58 | 2 | 2 | 25-30 | 1,45 – 1,74 | 2024 |
| Vinhomes Ocean Park 2 | Gia Lâm, Hà Nội | 55 – 60 | 2 | 2 | 27 – 32 | 1,49 – 1,92 | 2024 |
| Eco City Việt Hưng | Long Biên, Hà Nội | 58 – 62 | 2 | 2 | 24 – 28 | 1,39 – 1,74 | 2024 |
| Sunshine City Hà Nội | Nam Từ Liêm, Hà Nội | 57 – 60 | 2 | 2 | 28 – 33 | 1,60 – 1,98 | 2024 |
Nhận xét và kết luận
– Căn hộ 2PN, 2WC diện tích 58 m² tại The Parkland – Imperia Ocean City có vị trí thuộc khu vực vệ tinh Hà Nội đang phát triển mạnh mẽ với hạ tầng đồng bộ, tiện ích nội khu đa dạng và mức giá phù hợp với các gia đình trẻ.
– Giá dưới 1 tỷ VNĐ cho căn hộ 58 m² 2 phòng ngủ, 2WC tại khu vực này là không thực tế theo khảo sát thị trường hiện tại. Mức giá này chỉ có thể xuất hiện ở các căn hộ có diện tích nhỏ hơn nhiều hoặc ở các khu vực xa trung tâm hơn, tiện ích kém hơn.
– Mức giá hợp lý nên tham khảo từ 1,45 tỷ đồng trở lên, tương đương khoảng 25 triệu VNĐ/m². Nếu căn hộ có vị trí đẹp, hướng Đông Nam view bể bơi, tiện ích tốt, giá có thể lên tới gần 1,7 – 1,8 tỷ VNĐ.
– Trong bối cảnh thị trường bất động sản vệ tinh Hà Nội năm 2024, giá căn hộ cao cấp có xu hướng tăng nhẹ do nhu cầu gia tăng và quỹ đất hạn chế. Do đó, việc đầu tư hoặc mua để ở tại The Parkland là lựa chọn hợp lý nếu khách hàng có ngân sách từ 1,4 – 1,8 tỷ VNĐ.
