Nhận định mức giá 5,13 tỷ cho căn hộ 2PN, 2WC diện tích 66,8 m² tại Masteri Rivera Danang
Mức giá 5,13 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 66,8 m² tại dự án Masteri Rivera Danang là mức giá khá cao so với mặt bằng chung căn hộ cùng loại tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp căn hộ sở hữu vị trí view trực diện pháo hoa, sông, hồ bơi và sảnh sân vườn như mô tả. Đây là các yếu tố tầm nhìn và không gian sống độc đáo, hiếm có, khiến giá trị sản phẩm tăng lên đáng kể.
Đồng thời, dự án do Masterise Homes phát triển với quy mô lớn, tiện ích đa dạng gồm công viên nhiệt đới, hồ bơi vô cực, khu BBQ, phòng gym, phòng đọc sách, khu trẻ em… và pháp lý sổ đỏ lâu dài cũng là điểm cộng lớn, góp phần nâng cao giá trị căn hộ.
Phân tích giá thị trường căn hộ 2PN tại Đà Nẵng
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Tiện ích, view |
|---|---|---|---|---|---|
| Masteri Rivera Danang | Quận Hải Châu, trung tâm Đà Nẵng | 66,8 | 5,13 | ~76,8 | View pháo hoa, sông, hồ bơi, tiện ích cao cấp |
| Sunshine Marina | Quận Sơn Trà | 65 | 4,2 | ~64,6 | View biển, tiện ích đầy đủ |
| Đất Xanh Green City | Quận Liên Chiểu | 70 | 3,8 | ~54,3 | Tiện ích cơ bản, view nội khu |
| F Home | Quận Hải Châu | 68 | 4,5 | ~66,2 | View thành phố, tiện ích tốt |
Qua bảng so sánh, giá bán 5,13 tỷ tương đương ~76,8 triệu đồng/m² vượt trội so với các dự án cùng phân khúc tại Đà Nẵng. Điều này phần lớn do vị trí trung tâm, view độc đáo và tiện ích cao cấp tại Masteri Rivera Danang.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Sổ đỏ lâu dài là điểm cộng lớn, cần kiểm tra kỹ tính hợp pháp, tiến độ dự án, cũng như các cam kết bàn giao.
- Tiện ích và quản lý dự án: Đánh giá chất lượng thực tế tiện ích, dịch vụ quản lý vận hành dự án để đảm bảo giá trị bất động sản được duy trì.
- Khả năng thanh khoản: Mức giá cao sẽ ảnh hưởng đến tốc độ bán lại trong tương lai, cần cân nhắc nhu cầu thực sự và khả năng cho thuê.
- Chi phí phát sinh: Phí quản lý, thuế, các khoản chi phí liên quan cần được làm rõ.
- Điều kiện vay vốn và hỗ trợ tài chính: Thương lượng các ưu đãi chiết khấu, hỗ trợ vay vốn để giảm áp lực tài chính.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ đầu tư
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý để thương lượng là khoảng 4,6 – 4,8 tỷ đồng (tương đương 68,8 – 71,8 triệu đồng/m²). Mức giá này vẫn cao hơn mặt bằng chung nhưng hợp lý hơn khi so sánh với các dự án cùng phân khúc và vị trí.
Để thuyết phục chủ đầu tư hoặc người bán đồng ý mức giá này, bạn nên:
- Chứng minh bằng các số liệu thị trường và giá bán thực tế các dự án tương tự đã giao dịch gần đây.
- Nhấn mạnh việc bạn là người mua có thiện chí, thanh toán nhanh, tận dụng các ưu đãi chiết khấu và hỗ trợ vay vốn để thúc đẩy giao dịch.
- Đề xuất trao đổi thêm các điều khoản hỗ trợ như miễn phí quản lý, hỗ trợ phí chuyển nhượng hoặc gói nội thất thêm để tăng giá trị thực nhận.
- Đàm phán dựa trên thời điểm bàn giao dự kiến chưa đến, có thể tận dụng yếu tố này để giảm áp lực tài chính cho bên bán.
