Nhận định về mức giá căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 116,9 m² tại The Legend Đà Nẵng
Mức giá “Thỏa thuận” cho căn hộ 3PN diện tích 116,9 m² tại The Legend Đà Nẵng được đánh giá là hợp lý nếu ở khoảng từ 8 tỷ đến 10 tỷ VNĐ. Đây là mức giá phù hợp với vị trí đắc địa, chất lượng xây dựng, tiện ích và các yếu tố pháp lý của dự án.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
1. Vị trí và tiềm năng dự án
The Legend Đà Nẵng tọa lạc tại vị trí “kim cương” ngay đầu Cầu Rồng, thuộc quận Sơn Trà – một trong những khu vực đắc địa của Đà Nẵng. Khu vực này có lợi thế lớn về cảnh quan sông biển, gần các điểm du lịch nổi tiếng như Cầu Rồng, Cầu Tình Yêu, chợ đêm Sơn Trà, thuận tiện cho cả an cư và đầu tư cho thuê. Yếu tố này giúp gia tăng giá trị bất động sản ổn định và có xu hướng tăng trong tương lai.
2. Quy mô, tiện ích và chất lượng dự án
- Dự án gồm 2 tháp cao tầng với tổng hơn 1200 căn hộ và khách sạn, được vận hành bởi Accor – thương hiệu quản lý khách sạn nổi tiếng toàn cầu.
- Tiện ích đa dạng: trung tâm thương mại, shophouse, công viên sinh thái Wetland Reserve, an ninh 24/7, hầm xe rộng rãi, cộng đồng cư dân tinh hoa…
- Thiết kế căn hộ theo chuẩn sống quốc tế với không gian mở tối ưu ánh sáng và tầm nhìn.
Những yếu tố này góp phần tạo nên giá trị bền vững cho căn hộ, tăng tính thanh khoản và hấp dẫn nhà đầu tư cũng như khách mua để an cư.
3. Mức giá tham khảo thị trường căn hộ cao cấp tại khu vực Sơn Trà, Đà Nẵng
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá (tỷ VNĐ) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|---|
| The Legend Đà Nẵng (ước tính) | Sơn Trà | 116,9 | 3 | 8 – 10 | 68 – 86 | 2024 |
| F Home Đà Nẵng | Sơn Trà | 110 – 120 | 3 | 7,5 – 9 | 68 – 75 | 2023-2024 |
| Kingdom Đà Nẵng | Sơn Trà | 100 – 115 | 3 | 6,5 – 8,5 | 65 – 74 | 2023 |
| Vinpearl Condotel Đà Nẵng | Ngũ Hành Sơn (gần Sơn Trà) | 100 – 120 | 3 | 7 – 9 | 70 – 75 | 2023-2024 |
4. Nhận xét về mức giá
So với các dự án căn hộ cao cấp cùng khu vực và thời điểm, mức giá 8-10 tỷ VNĐ cho căn 3PN diện tích gần 117 m² tại The Legend Đà Nẵng là hợp lý. Dự án có vị trí tầm nhìn đẹp, tiện ích đồng bộ, pháp lý rõ ràng, vận hành bởi thương hiệu quốc tế cùng các chính sách ưu đãi hấp dẫn.
Trong trường hợp khách hàng ưu tiên vị trí trung tâm, cảnh quan đẹp, dịch vụ quản lý chuyên nghiệp và muốn sở hữu căn hộ lâu dài, mức giá này là lựa chọn phù hợp và có tiềm năng tăng giá tốt theo thời gian.
5. Kết luận
Với các yếu tố phân tích về vị trí, tiện ích, pháp lý và so sánh mức giá thị trường, mức giá “Thỏa thuận” cho căn hộ 3PN diện tích 116,9 m² tại The Legend Đà Nẵng nằm trong khoảng 8-10 tỷ VNĐ được xem là hợp lý. Mức giá này phù hợp với khách hàng tìm kiếm căn hộ cao cấp, chuẩn sống quốc tế tại trung tâm thành phố biển Đà Nẵng.
