Nhận định về mức giá căn hộ 3 phòng ngủ tại Celestine Westlake, Tây Hồ, Hà Nội
Mức giá 154 triệu/m² cho căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 118,2 m² tại Celestine Westlake được đánh giá là trong tầm hợp lý với vị trí và chất lượng dự án. Tuy nhiên, mức giá này phù hợp hơn với những khách hàng có nhu cầu sử dụng căn hộ cao cấp, đòi hỏi tiện ích đầy đủ, vị trí trung tâm và hướng nhà phong thủy tốt.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá trung bình (triệu/m²) | Tiện ích nổi bật | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Celestine Westlake | Phú Thượng, Tây Hồ | 110 – 125 | 154 | Full nội thất cao cấp, 5 sao, view Hồ Tây, gần Lotte Mall, Ciputra | 2024 |
| Vinhomes Riverside | Long Biên | 110 – 130 | 110 – 130 | Khu đô thị sinh thái, an ninh, tiện ích đồng bộ | 2024 |
| Sun Grand City Tây Hồ | Tây Hồ | 100 – 120 | 140 – 150 | Tiện ích nội khu, gần hồ Tây | 2023 – 2024 |
| Starlake Tây Hồ Tây | Tây Hồ Tây | 120 – 140 | 150 – 160 | Khu đô thị cao cấp, view hồ, tiện ích đồng bộ | 2023 – 2024 |
Giải thích và đánh giá
– Celestine Westlake sở hữu vị trí đắc địa bậc nhất Tây Hồ với mặt tiền tiếp giáp các trục đường huyết mạch như Võ Chí Công, Nguyễn Hoàng Tôn, gần các khu đô thị lớn như Ciputra, Ngoại Giao Đoàn và Starlake. Đây là một điểm cộng lớn, giúp giá trị bất động sản được nâng cao.
– Nội thất bàn giao full cao cấp nhập khẩu, quản lý vận hành chuẩn 5 sao cũng là yếu tố tạo ra giá trị gia tăng cho căn hộ so với các dự án cùng khu vực.
– Các dự án có mức giá thấp hơn như Vinhomes Riverside Long Biên chủ yếu là khu đô thị biệt thự liền kề và căn hộ có chất lượng tiện ích không cao bằng, hoặc vị trí không trung tâm bằng.
– Sun Grand City và Starlake Tây Hồ Tây có giá tương đương hoặc cao hơn một chút, thể hiện mức giá 154 triệu/m² của Celestine Westlake hoàn toàn hợp lý trong phân khúc căn hộ cao cấp tại khu vực Tây Hồ.
Phù hợp với đối tượng khách hàng nào?
- Khách hàng tìm kiếm căn hộ cao cấp, có view Hồ Tây đẹp, nội thất nhập khẩu và tiện ích 5 sao.
- Người mua có tài chính tốt, ưu tiên vị trí trung tâm và phong thủy tốt.
- Nhà đầu tư dài hạn vì dự án có pháp lý hợp đồng mua bán rõ ràng, sở hữu lâu dài, và quỹ đất vàng tại Tây Hồ không còn nhiều.
Kết luận về mức giá “Thỏa thuận” phù hợp
Với các dữ liệu và phân tích trên, mức giá hợp lý cho căn hộ 3 phòng ngủ diện tích khoảng 118,2 m² tại Celestine Westlake nên dao động từ 145 – 160 triệu/m², tương đương từ khoảng 17,1 tỷ đến 19 tỷ đồng cho căn hộ này.
Mức giá dưới 145 triệu/m² có thể phù hợp với căn hộ chưa hoàn thiện hoặc có vị trí, hướng không thuận lợi. Mức giá trên 160 triệu/m² đòi hỏi phải có các yếu tố vượt trội về nội thất hoặc chính sách bán hàng.
