Nhận định về mức giá 35 tỷ cho 18.589 m² tại Tân Thắng, Hàm Tân, Bình Thuận
Mức giá 35 tỷ đồng (tương đương khoảng 1,590,000 đồng/m²) có thể được xem là hợp lý hoặc ưu đãi trong bối cảnh hiện nay, nếu xét về các yếu tố pháp lý, vị trí và tiềm năng phát triển.
Đất có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng và được quy hoạch thành đất ở và thương mại dịch vụ, đây là điểm cộng lớn, giúp tránh rủi ro pháp lý cũng như tăng giá trị trong tương lai. Việc có 2 mặt tiền, một mặt tiền QL55 ven biển và mặt tiền đường bê tông hiện hữu, cùng gần sông và biển, chợ, trường học tạo nên lợi thế vị trí rất tốt, thuận tiện cho phát triển khu dân cư, resort hay trạm dừng chân.
Phân tích chi tiết giá đất tại khu vực Hàm Tân, Bình Thuận
| Khu vực | Loại đất | Giá trung bình (đồng/m²) | Nguồn | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Tân Thắng, Hàm Tân | Đất thổ cư, mặt tiền QL55 | 2,000,000 – 2,500,000 | Tham khảo từ các môi giới địa phương 2023-2024 | Giá cao do mặt tiền QL55 và đất ven biển |
| Hàm Tân, Bình Thuận (vị trí xa trung tâm) | Đất thổ cư | 1,500,000 – 1,800,000 | Giao dịch thực tế 2023 | Thấp hơn do vị trí xa biển và tiện ích |
| Quốc lộ 55, gần biển | Đất thương mại dịch vụ | 2,200,000 – 2,800,000 | Tham khảo dự án và môi giới 2024 | Đất thương mại giá cao hơn |
So sánh và nhận xét
So với mức giá phổ biến từ 1,500,000 đến 2,800,000 đồng/m² tùy loại đất và vị trí, mức 1,590,000 đồng/m² cho diện tích 18.589 m² với pháp lý rõ ràng và 2 mặt tiền QL55, gần biển là mức giá rất cạnh tranh và hấp dẫn.
Việc chủ đầu tư còn tặng gần 4,000 m² đất thừa cho nhà đầu tư càng làm tăng giá trị thực của giao dịch, đồng thời việc có hạ thế điện 3 pha riêng trị giá gần 800 triệu đồng cũng giảm chi phí đầu tư ban đầu.
Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ đầu tư
Mức giá 35 tỷ đồng đã là giá tốt, tuy nhiên trong trường hợp bạn muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá từ 32 – 33 tỷ đồng tùy hình thức thanh toán và tiến độ giao dịch. Bạn có thể thuyết phục chủ đầu tư như sau:
- Cam kết thanh toán nhanh, không phát sinh thủ tục kéo dài, giúp chủ đầu tư giảm rủi ro và chi phí quản lý.
- Đề xuất phương án ký hợp đồng đặt cọc ngay để đảm bảo giao dịch chắc chắn.
- Đưa ra so sánh giá thị trường khu vực lân cận có mức giá thấp hơn để làm cơ sở cho việc giảm giá.
- Nhấn mạnh lợi ích khi bán nhanh trong bối cảnh thị trường bất động sản có thể biến động, giúp chủ đầu tư thu hồi vốn và có thể đầu tư vào những dự án khác.
Nếu chủ đầu tư không đồng ý giá thấp hơn, mức 35 tỷ với những lợi thế đã nêu vẫn là một khoản đầu tư xứng đáng, đặc biệt với tiềm năng tăng giá trong tương lai gần.