Nhận định về mức giá 24 tỷ đồng cho lô đất 141 m² trên đường Lê Bình, Phường Phước Mỹ, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 24 tỷ đồng cho lô đất diện tích 141 m² tại vị trí này là hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản khu vực Sơn Trà hiện nay. Dưới đây là phân tích chi tiết dựa trên các tiêu chí so sánh thực tế và các yếu tố liên quan.
1. Vị trí và tiềm năng khu vực
Đường Lê Bình, Phường Phước Mỹ, Quận Sơn Trà là khu vực trung tâm, gần biển, có hạ tầng khá phát triển và giá trị bất động sản tăng nhanh trong những năm gần đây. Vị trí này rất thuận tiện để xây dựng nhà ở hoặc kinh doanh, đặc biệt là dịch vụ lưu trú, nhà hàng, hoặc căn hộ cho thuê.
2. So sánh giá các lô đất góc 2 mặt tiền trong khu vực Sơn Trà
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) |
|---|---|---|---|
| Lê Bình + An Cư 5 | 141 | 24 | ~170 |
| Hồ Nghinh + Ngô Quang Huy | 141 | 32 | ~227 |
| Đỗ Thế Chấp + Phước Trường 8 | 145 | 28 | ~193 |
| Hồ Nghinh + Nguyễn Công Sáu | 144 | 34 | ~236 |
| Nguyễn Đức An + Phạm Vấn | 185 | 32 | ~173 |
Ghi chú: Giá/m² được tính bằng giá lô đất chia diện tích.
Từ bảng trên, lô đất tại đường Lê Bình có giá khoảng 170 triệu đồng/m², nằm ở mức thấp hơn so với các lô đất khác cùng khu vực, đặc biệt là các vị trí gần biển như Hồ Nghinh hay Nguyễn Công Sáu có giá từ 190 đến 236 triệu đồng/m². Điều này cho thấy mức giá được chào bán là hợp lý và có phần cạnh tranh so với thị trường.
3. Đặc điểm lô đất
- Đường trước nhà rộng 7m, phù hợp cho việc lưu thông và thuận tiện xây dựng.
- Chiều ngang 18m, chiều dài 8m, lô đất có hình dạng dài và hơi hẹp, điều này có thể ảnh hưởng đến thiết kế xây dựng.
- Loại đất là đất thổ cư, đất ở, điều này thuận lợi cho việc cấp giấy phép xây dựng và sử dụng lâu dài.
4. Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Cần kiểm tra kỹ sổ đỏ, không có tranh chấp, quy hoạch hoặc hạn chế xây dựng.
- Quy hoạch khu vực: Tìm hiểu về quy hoạch tương lai, dự án hạ tầng để đảm bảo giá trị bất động sản không bị giảm hoặc bị giới hạn phát triển.
- Hướng đất và tiện ích xung quanh: Hướng nhà phù hợp với phong thủy và tiện ích như trường học, chợ, khu vui chơi,…
- Khả năng tài chính và mục đích đầu tư: Mức giá và diện tích này phù hợp với mục đích đầu tư dài hạn hoặc xây dựng nhà để ở, cần cân nhắc phù hợp với kế hoạch cá nhân.
Kết luận
Với mức giá 24 tỷ đồng cho lô đất 141 m² tại đường Lê Bình, Phường Phước Mỹ, Quận Sơn Trà, mức giá là hợp lý và có thể xem là hấp dẫn so với các lô đất góc 2 mặt tiền khác cùng khu vực. Tuy nhiên, trước khi quyết định đầu tư, cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý và quy hoạch để đảm bảo an toàn và tối đa hóa giá trị tài sản.