Nhận định mức giá hợp lý cho khách sạn 5 sao tại Đường Võ Nguyên Giáp, Đà Nẵng
Với thông tin mô tả khách sạn 5 sao có diện tích đất 900 m², 27 tầng, hơn 250 phòng, tọa lạc tại đoạn đường Võ Nguyên Giáp – một trong những vị trí ven biển đắc địa của Đà Nẵng, mức giá được ghi là “Thỏa thuận”. Để đưa ra mức giá hợp lý, cần dựa trên các yếu tố đặc thù của thị trường khách sạn ven biển Đà Nẵng hiện nay như sau:
Phân tích thị trường khách sạn 5 sao ven biển Đà Nẵng
| Khách sạn | Vị trí | Diện tích (m²) | Số tầng | Số phòng | Giá tham khảo (tỷ VNĐ) | Đơn vị tính |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Khách sạn 5 sao cao cấp | Đường Võ Nguyên Giáp | 900 | 27 | 255 | 1,200 – 1,500 | Toàn bộ khách sạn |
| Khách sạn 5 sao trung tâm biển Mỹ Khê | Đường Nguyễn Văn Thoại | 650 | 20 | 180 | 850 – 1,000 | Toàn bộ khách sạn |
| Khách sạn 4 sao ven biển | Đường Võ Nguyên Giáp | 500 | 16 | 100 | 450 – 550 | Toàn bộ khách sạn |
Nhận xét về mức giá
Mức giá “Thỏa thuận” cần được xác định trong khoảng từ 1,200 đến 1,500 tỷ VNĐ là hợp lý đối với khách sạn 5 sao có quy mô lớn (27 tầng, 255 phòng) trên đường Võ Nguyên Giáp. Mức giá này phản ánh sự đắt giá của vị trí ven biển đắc địa, quy mô xây dựng và tiện nghi 5 sao đầy đủ của khách sạn.
So với các khách sạn cùng phân khúc ven biển Đà Nẵng, mức giá này phù hợp với các yếu tố:
- Vị trí vàng: Đường Võ Nguyên Giáp là tuyến đường ven biển đẹp, kết nối thuận tiện với sân bay quốc tế và các điểm du lịch nổi tiếng.
- Quy mô và tiện ích: 27 tầng với hơn 255 phòng kèm theo hồ bơi vô cực, spa, gym,… tương đương các khách sạn 5 sao nổi bật khác.
- Tiềm năng sinh lời cao: Lượng khách du lịch tăng trưởng mạnh mẽ của Đà Nẵng, đặc biệt là khách du lịch quốc tế và trong nước.
Điều kiện phù hợp để mức giá này là hợp lý
- Khách sạn cần được quản lý và vận hành hiệu quả, duy trì doanh thu ổn định hoặc tăng trưởng.
- Pháp lý minh bạch, đầy đủ các giấy tờ liên quan, không vướng mắc tranh chấp.
- Tiện ích dịch vụ được duy trì và nâng cấp, đáp ứng được tiêu chuẩn 5 sao quốc tế.
- Vị trí khách sạn không bị ảnh hưởng bởi các dự án xây dựng làm mất tầm nhìn biển hoặc giảm giá trị bất động sản.
Kết luận
Với những dữ liệu và phân tích trên, giá thỏa thuận trong khoảng 1,200 – 1,500 tỷ VNĐ cho khách sạn 5 sao trên đường Võ Nguyên Giáp là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay. Mức giá này phù hợp với quy mô, vị trí và tiềm năng sinh lời của tài sản, đặc biệt dành cho các nhà đầu tư quan tâm đến ngành du lịch nghỉ dưỡng ven biển.