Check giá "Cần bán căn 3pn – 109m2 – view sông- 9,3 tỷ bao hết thuế phí"

Nhận định về mức giá 9,3 tỷ đồng cho căn hộ 3PN tại The Sun Avenue, Quận 2 (Thành phố Thủ Đức)

Căn hộ có diện tích 109 m² với 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, tọa lạc tại vị trí đắc địa trên đường Mai Chí Thọ, Phường An Phú, Thành phố Thủ Đức, thuộc dự án The Sun Avenue. Mức giá được chào bán là 9,3 tỷ đồng, tương đương khoảng 85,32 triệu/m², bao gồm thuế phí nhưng căn hộ chưa có sổ hồng (đang chờ sổ), đã bàn giao.

Đánh giá sơ bộ mức giá: Mức giá 9,3 tỷ đồng cho căn hộ diện tích 109 m² tại khu vực này nằm trong mức cao so với mặt bằng chung chung cư cao cấp tại Thành phố Thủ Đức, đặc biệt là khu vực Quận 2 cũ. Tuy nhiên, đây là mức giá có thể chấp nhận được nếu căn hộ có view sông đẹp, nội thất hoàn thiện cao cấp và tiện ích đầy đủ, phù hợp cả mục đích an cư hoặc đầu tư cho thuê.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Lưu ý quan trọng khi xuống tiền

• Pháp lý chưa hoàn thiện: Căn hộ đang trong tình trạng “đang chờ sổ”, người mua cần xác định rõ thời gian dự kiến cấp sổ và các rủi ro pháp lý có thể phát sinh.
• Xác minh thực trạng căn hộ: Kiểm tra kỹ chất lượng bàn giao, nội thất, tình trạng căn hộ để đảm bảo không phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
• Thẩm định giá thị trường: So sánh kỹ với các căn hộ tương đương trong khu vực để tránh mua với giá cao hơn nhiều so với mặt bằng chung.
• Thương lượng với chủ nhà: Dựa trên tình trạng pháp lý và giá thị trường, có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn.

Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thuyết phục chủ nhà

Đề xuất giá: Mức giá khoảng 8,7 – 9,0 tỷ đồng là hợp lý hơn, tương đương khoảng 80 – 82 triệu/m², phản ánh đúng giá thị trường cho căn hộ chưa có sổ nhưng đã bàn giao và có vị trí đẹp.

Chiến lược thuyết phục chủ nhà:

• Nhấn mạnh rủi ro pháp lý khi chưa có sổ, điều này ảnh hưởng đến tính thanh khoản và khả năng vay ngân hàng của người mua.
• So sánh mức giá đề xuất với các căn hộ tương tự đã có sổ tại cùng khu vực để làm cơ sở đàm phán.
• Đề cập đến nhu cầu thanh khoản nhanh và khả năng mua bán sắp tới của người mua, tạo động lực giảm giá.
• Đưa ra cam kết mua nhanh nếu chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý.

Kết luận

Mức giá 9,3 tỷ đồng là có thể chấp nhận được nếu bạn ưu tiên vị trí view sông và tiện ích, đồng thời chấp nhận rủi ro pháp lý khi chưa có sổ. Tuy nhiên, để đảm bảo tính an toàn và giá trị đầu tư hợp lý, bạn nên thương lượng giảm giá xuống mức khoảng 8,7 – 9 tỷ đồng và kiểm tra kỹ pháp lý trước khi quyết định xuống tiền.