Check giá "Cần bán Căn góc Citihome 3 phòng ngủ, sổ riêng giá 3.1 tỷ"

Nhận định mức giá căn hộ Citihome phường Cát Lái, TP Thủ Đức

Giá bán 3,1 tỷ đồng cho căn hộ 85m² căn góc, 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, hoàn thiện đầy đủ nội thất cao cấp tại Citihome, phường Cát Lái là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung hiện tại. Căn hộ này có giá khoảng 36,47 triệu đồng/m², trong khi các căn hộ cùng phân khúc tại khu vực Quận 2 cũ (nay thuộc TP Thủ Đức) và gần khu vực phường Cát Lái thường dao động từ 30 – 34 triệu đồng/m² tùy vị trí, hướng và nội thất.

Phân tích so sánh giá thị trường khu vực

Nhận xét và lưu ý khi quyết định xuống tiền

Giá 3,1 tỷ có thể chấp nhận được nếu bạn ưu tiên căn góc, diện tích rộng và nội thất hoàn thiện cao cấp, đồng thời cần sự nhanh chóng trong thủ tục pháp lý. Tuy nhiên, nếu bạn không quá gấp rút hoặc có thể chịu khó đầu tư thêm thời gian để tìm kiếm, có thể thương lượng giảm giá để phù hợp hơn với mặt bằng chung.

Những lưu ý quan trọng trước khi xuống tiền:

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, tránh tranh chấp và đảm bảo sổ hồng chính chủ.
• Xem xét kỹ chất lượng nội thất, đảm bảo đúng như mô tả, tránh sửa chữa phát sinh chi phí.
• Thẩm định lại giá thị trường qua các kênh môi giới, sàn giao dịch uy tín.
• Đánh giá tiện ích xung quanh, hạ tầng giao thông, quy hoạch tương lai của khu vực.
• Hỏi kỹ về các khoản phí quản lý, phí dịch vụ tòa nhà.

Đề xuất mức giá và cách thương lượng

Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 2,8 – 2,9 tỷ đồng để có thể có lợi thế thương lượng, giảm khoảng 200 – 300 triệu so với giá chủ nhà đưa ra.

Cách thuyết phục chủ nhà:

• Trình bày rõ ràng số liệu so sánh giá thị trường các căn hộ tương tự tại khu vực.
• Nhấn mạnh việc bạn đã cân nhắc kỹ về pháp lý và nội thất, sẵn sàng giao dịch nhanh nếu giá hợp lý.
• Đề xuất mức giá dựa trên chi phí hoàn thiện nội thất nếu có thể tự làm lại, hoặc các chi phí phát sinh khi chuyển nhượng.
• Giữ thái độ thiện chí, không vội vàng, tạo thiện cảm để đàm phán hiệu quả.