Nhận Định Mức Giá
Mức giá 5,4 tỷ đồng cho căn hộ 90m², 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh tại The Pegasuite, Quận 8 là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đây là căn góc với thiết kế đầy đủ tiện nghi, có 2 ban công, lô gia phơi đồ, đảm bảo sự thoáng mát, yên tĩnh, phù hợp với nhu cầu của gia đình nhiều thành viên.
Giá này phù hợp khi căn hộ có pháp lý rõ ràng (hợp đồng mua bán), tiện ích nội khu đầy đủ như siêu thị, trường học, gym, spa, hồ bơi… và khả năng vay ngân hàng đến 70% như mô tả.
Phân Tích Chi Tiết
| Tiêu chí | The Pegasuite 90m² (Tin đăng) | Mức giá tham khảo khu vực Quận 8 (2024) | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 90 m² | 80 – 100 m² | Phù hợp với căn hộ 3 phòng ngủ, tiêu chuẩn chung |
| Số phòng ngủ / phòng vệ sinh | 3 phòng ngủ / 2 phòng vệ sinh | 3 phòng ngủ / 2 phòng vệ sinh | Đáp ứng nhu cầu gia đình từ 4-5 người |
| Giá bán | 5,4 tỷ đồng | 55 – 65 triệu/m² (~4,95 – 5,85 tỷ cho 90m²) | Giá bán nằm trong khung giá trung bình đến cao cấp của Quận 8, phù hợp với căn góc có nhiều tiện ích. |
| Tiện ích nội khu | Đầy đủ: siêu thị, trường học, gym, spa, hồ bơi, phố ẩm thực | Đa số dự án mới và trung cấp đều có tiện ích tương tự | Gia tăng giá trị sử dụng, nâng cao tính cạnh tranh của căn hộ |
| Pháp lý | Hợp đồng mua bán | Pháp lý rõ ràng là tiêu chuẩn bắt buộc | Yếu tố quan trọng giúp giá trị bất động sản ổn định |
| Vị trí | Mặt tiền đường Tạ Quang Bửu, Phường 6, Quận 8 | Vị trí trung tâm Quận 8 gần các quận trung tâm, giao thông thuận lợi | Vị trí mặt tiền giúp tăng giá trị bất động sản |
So Sánh Giá Thực Tế Các Căn Hộ Tương Tự Trong Khu Vực Quận 8
| Dự án | Diện tích | Số phòng ngủ | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| The Pegasuite (Tin đăng) | 90 m² | 3 | 5,4 | 60 | Căn góc, tiện ích đầy đủ, vị trí mặt tiền |
| Richmond City | 85 m² | 3 | 4,8 | 56,5 | Dự án mới, tiện ích tốt, không căn góc |
| Dragon Hill Residence | 95 m² | 3 | 6,0 | 63,2 | Vị trí trung tâm, nhiều tiện ích, căn góc |
| Jamona City | 90 m² | 3 | 5,0 | 55,5 | Tiện ích đa dạng, không căn góc |
Kết Luận
Dựa trên các dữ liệu tham khảo thực tế trên, mức giá 5,4 tỷ đồng cho căn hộ 90m² tại The Pegasuite là mức giá hợp lý trong trường hợp căn hộ có thiết kế căn góc, đầy đủ tiện nghi và vị trí mặt tiền đường Tạ Quang Bửu. Nếu căn hộ không phải góc hoặc thiếu tiện ích, mức giá nên thấp hơn khoảng 5 tỷ đồng.
Trường hợp pháp lý không rõ ràng hoặc căn hộ cần sửa chữa nhiều, giá hợp lý sẽ giảm tương ứng, dao động khoảng 4,5 – 5 tỷ đồng cho căn diện tích tương tự.
