Nhận xét về mức giá 4,85 tỷ đồng cho căn hộ chung cư 57m² tại N01 Nguyễn Hoàng, Mỹ Đình
Mức giá 4,85 tỷ đồng tương đương 85,09 triệu đồng/m² hiện đang được rao bán cho căn hộ 2 phòng ngủ, 1 WC, diện tích 57 m² tại tòa N01, Nguyễn Hoàng, phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Căn hộ có các điểm mạnh như:
- Căn góc, tầng 2, hướng ban công Đông Nam, cửa chính Tây Nam, phù hợp phong thủy nhiều gia đình.
- Nội thất đầy đủ, căn hộ đã sửa đẹp, có thể dọn vào ở ngay.
- Sổ hồng riêng chính chủ, pháp lý rõ ràng, chưa bàn giao nên có tiềm năng tăng giá khi dự án hoàn thiện.
Tuy nhiên, xét trên thị trường bất động sản khu vực Mỹ Đình và Nam Từ Liêm hiện nay, giá bán khoảng 85 triệu/m² là mức khá cao, đặc biệt với căn hộ chưa bàn giao. Thông thường, các căn hộ cùng phân khúc, diện tích và vị trí tương tự đang được giao dịch quanh mức 65-75 triệu/m² tùy nội thất và tiến độ dự án.
So sánh giá căn hộ tương tự tại khu vực Mỹ Đình, Nam Từ Liêm (cập nhật 2024)
| Dự án | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Tình trạng căn hộ |
|---|---|---|---|---|---|
| Chung cư The Zei, Mỹ Đình | 60 | 2 | 4,2 | 70 | Đã bàn giao, nội thất cơ bản |
| Vinhomes Smart City, Đại Mỗ | 58 | 2 | 3,8 | 65,5 | Hoàn thiện bàn giao |
| Chung cư Goldmark City, Nam Từ Liêm | 55 | 2 | 4,0 | 72,7 | Nội thất đầy đủ, đã bàn giao |
| N01 Nguyễn Hoàng (căn góc, tầng thấp) | 57 | 2 | 4,85 | 85,09 | Chưa bàn giao, nội thất đầy đủ |
Phân tích và đề xuất mức giá hợp lý
Căn hộ tại N01 Nguyễn Hoàng có lợi thế về vị trí, căn góc và nội thất đầy đủ, tuy nhiên việc chưa bàn giao và mức giá cao hơn đáng kể so với các dự án đã bàn giao với tình trạng tương đương là điểm bất lợi.
Do đó, mức giá hợp lý hơn cho căn hộ này nên dao động trong khoảng 4,0 – 4,3 tỷ đồng (khoảng 70-75 triệu/m²). Mức giá này phản ánh đúng tiềm năng tăng giá khi dự án bàn giao đồng thời cân bằng với rủi ro chưa hoàn thiện.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày rõ các giao dịch tương tự cùng khu vực có giá thấp hơn, minh họa bằng số liệu thực tế thị trường để chủ nhà thấy được mức giá hiện tại là cao.
- Nhấn mạnh rủi ro và chi phí phát sinh khi căn hộ chưa bàn giao, bao gồm thời gian chờ nhận nhà, chi phí hoàn thiện nếu cần, và khả năng điều chỉnh giá thị trường.
- Đề xuất mức giá 4,0 – 4,3 tỷ đồng là hợp lý, vừa đảm bảo lợi ích của người bán, vừa phù hợp với khả năng thanh khoản trên thị trường hiện tại.
- Có thể thương lượng các điều khoản khác như hỗ trợ phí chuyển nhượng, tặng kèm nội thất để tăng sức hấp dẫn trong thương lượng.
Kết luận: Mức giá 4,85 tỷ đồng là cao và chưa hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Việc đề xuất giảm giá xuống khoảng 4,0 – 4,3 tỷ đồng là phù hợp để đảm bảo khả năng giao dịch thành công và giảm thiểu rủi ro cho người mua.
