Nhận định mức giá
Giá 4,65 tỷ đồng cho căn hộ 104 m² tại Phan Huy Ích, Quận Tân Bình tương đương khoảng 44,71 triệu đồng/m². Đây là mức giá phổ biến và hợp lý so với mặt bằng chung căn hộ trung cấp tại khu vực Tân Bình hiện nay. Căn hộ góc có 3 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh với nội thất cơ bản nhập khẩu cũng là điểm cộng tăng giá trị sử dụng.
Mức giá này phù hợp nếu bạn đang tìm căn hộ hoàn thiện cơ bản, vị trí thuận tiện, đã có sổ hồng riêng và có tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Tiêu chí | Căn hộ Phan Huy Ích (Tân Bình) | Tham khảo căn hộ tương tự Quận Tân Bình | Tham khảo căn hộ trung cấp khu vực lân cận |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 104 m² | 90 – 110 m² | 95 – 105 m² |
| Số phòng ngủ | 3 phòng | 2 – 3 phòng | 3 phòng |
| Giá/m² | 44,71 triệu đồng | 43 – 48 triệu đồng | 40 – 45 triệu đồng |
| Vị trí | Quận Tân Bình – trung tâm, gần sân bay, tiện giao thông | Tân Bình, các tuyến đường chính | Phú Nhuận, Tân Phú |
| Tình trạng căn hộ | Hoàn thiện cơ bản, nội thất nhập khẩu | Hoàn thiện hoặc bàn giao thô | Hoàn thiện cơ bản hoặc thô |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng, đã bàn giao | Đầy đủ sổ hồng | Đầy đủ sổ hồng |
Lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Sổ hồng riêng đã rõ ràng, không có tranh chấp hay ràng buộc pháp lý.
- Xem xét kỹ hiện trạng căn hộ thực tế, so sánh với hình ảnh và thông tin nội thất đã cam kết.
- Đánh giá vị trí căn hộ về mặt giao thông, tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm thương mại.
- Thương lượng giá nếu có thể dựa trên trạng thái căn hộ và thời điểm giao dịch.
- Kiểm tra kỹ các khoản phí quản lý, bảo trì và các chi phí khác liên quan đến căn hộ khi nhận bàn giao.
- Xem xét khả năng thanh khoản nếu bạn có ý định đầu tư hoặc chuyển nhượng trong tương lai.
Kết luận
Mức giá 4,65 tỷ đồng là hợp lý trong bối cảnh thị trường căn hộ trung cấp tại Tân Bình hiện nay. Nếu bạn ưu tiên căn hộ có diện tích rộng, vị trí thuận tiện, sổ hồng riêng và nội thất cơ bản chất lượng thì đây có thể là lựa chọn tốt để xuống tiền. Tuy nhiên, nên kiểm tra kỹ pháp lý và hiện trạng thực tế trước khi quyết định.
