Nhận định về mức giá 1,99 tỷ đồng cho căn nhà tại Dương Sơn, Hòa Châu, Hòa Vang, Đà Nẵng
Mức giá 1,99 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 105 m² tương đương khoảng 18,95 triệu đồng/m² là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện tại tại khu vực Hòa Vang, Đà Nẵng.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Tham chiếu thị trường | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Dương Sơn, Xã Hòa Châu, Huyện Hòa Vang, Đà Nẵng | Hòa Vang là khu vực vùng ven và đang phát triển, giá đất thấp hơn trung tâm Đà Nẵng (quận Hải Châu, Thanh Khê) | Vị trí phù hợp với mức giá vùng ven, phù hợp người mua cần nhà gần Đà Nẵng nhưng giá hợp lý |
| Diện tích đất và sử dụng | 105 m² (5m x 21m), nhà ngõ, hẻm, 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh | Nhà đất vùng ven Đà Nẵng đa phần có diện tích từ 80-120 m², diện tích này tương đối thoải mái cho gia đình nhỏ đến trung bình | Diện tích và công năng khá đầy đủ, phù hợp với mức giá |
| Giá/m² | 18,95 triệu đồng/m² |
|
Giá thuộc tầm trung, không quá cao so với thị trường vùng ven |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, giấy tờ pháp lý rõ ràng | Pháp lý đầy đủ là yếu tố quan trọng đảm bảo an toàn giao dịch | Điểm cộng lớn, giúp giảm rủi ro khi mua bán |
| Nội thất và tiện ích | Nhà full nội thất cơ bản, chỉ cần mang vali vào ở | Nhà mới, đầy đủ nội thất giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa, trang trí | Giá trị cộng thêm cho người mua muốn dọn vào ở ngay |
| Giao thông và hạ tầng | Nhà trong ngõ, hẻm nhỏ | Ngõ hẻm có thể ảnh hưởng đến việc di chuyển, vận chuyển đồ đạc | Cần xem xét kỹ tình trạng đường và khả năng giao thông |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh kỹ pháp lý: mặc dù đã có sổ đỏ, cần kiểm tra tính hợp pháp, không có tranh chấp, quy hoạch.
- Thẩm định thực tế: khảo sát hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, tình trạng nội thất để tránh sửa chữa lớn sau này.
- Đánh giá hạ tầng giao thông: xem xét ngõ hẻm có thuận tiện cho sinh hoạt và di chuyển, tránh vị trí quá sâu hẻm gây bất tiện.
- So sánh giá thị trường lân cận: tìm hiểu thêm các căn nhà tương tự trong khu vực để đảm bảo giá chào bán là hợp lý.
- Xem xét tiềm năng tăng giá: do Hòa Vang đang phát triển, đầu tư vào khu vực này có thể có giá trị tăng theo thời gian.
Kết luận
Mức giá 1,99 tỷ đồng cho căn nhà 105 m² tại Dương Sơn, Hòa Châu, Hòa Vang là hợp lý và có tính cạnh tranh trong bối cảnh thị trường hiện tại. Nếu bạn cần một căn nhà vùng ven Đà Nẵng với đầy đủ nội thất và pháp lý rõ ràng, đây là lựa chọn đáng cân nhắc.
Tuy nhiên, bạn cần thực hiện các bước kiểm tra pháp lý, khảo sát thực tế, và đánh giá hạ tầng giao thông kỹ càng trước khi quyết định xuống tiền để đảm bảo an toàn và hiệu quả đầu tư.
