Nhận định mức giá bán đất thổ cư tại Nguyễn Tất Thành, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Với diện tích 256 m² (chiều dài 32 m, chiều ngang 8 m), loại đất thổ cư đã có sổ đỏ, vị trí gần resort Nam Ô và cách cảng Liên Chiểu khoảng 3 km, mức giá 6 tỷ đồng tương ứng với giá khoảng 23,44 triệu đồng/m².
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Địa điểm | Loại đất | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá trị (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Tất Thành, Liên Chiểu, Đà Nẵng | Thổ cư | 256 | 23,44 | 6 (đề xuất) | Vị trí gần resort, tiện kinh doanh homestay, nhà nghỉ |
| Đường Nguyễn Tất Thành, Liên Chiểu, Đà Nẵng | Thổ cư | 200 – 300 | 18 – 21 | 3.6 – 6.3 | Giá tham khảo các giao dịch gần đây |
| Đường vào Nam Ô (khu vực cạnh resort) | Đất thổ cư | 250 | 20 – 22 | 5 – 5.5 | Vị trí tương tự, giao dịch 6 tháng gần nhất |
Nhận xét về mức giá
Mức giá 23,44 triệu/m² (tương đương 6 tỷ cho 256 m²) là hơi cao so với mặt bằng chung tại khu vực Liên Chiểu trong 6 tháng gần đây. Tuy nhiên, giá này có thể chấp nhận được nếu coi trọng các điểm mạnh:
- Đất thổ cư, pháp lý rõ ràng, đã có sổ đỏ, thuận tiện cho làm thủ tục xây dựng.
- Vị trí gần resort Nam Ô và cảng Liên Chiểu, phù hợp với các loại hình kinh doanh nghỉ dưỡng như homestay, nhà trọ, nhà nghỉ.
- Diện tích lớn và đã tách thành 2 sổ, thuận lợi cho việc quản lý tài sản hoặc phân chia kinh doanh.
Trong trường hợp khách hàng có nhu cầu sử dụng đất cho mục đích kinh doanh nghỉ dưỡng, hoặc đầu tư dài hạn tại khu vực đang phát triển mạnh, mức giá này có thể được xem là hợp lý.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng với chủ đất
Dựa trên phân tích dữ liệu thực tế, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 19 – 21 triệu đồng/m², tương đương khoảng 4,9 – 5,4 tỷ đồng cho diện tích 256 m².
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, có thể áp dụng các luận điểm như sau:
- Tham khảo các giao dịch gần đây trong khu vực với mức giá thấp hơn, làm rõ rằng giá thị trường hiện tại không hỗ trợ mức giá 23,44 triệu/m².
- Nhấn mạnh tính thanh khoản của bất động sản ở mức giá đề xuất cao hơn, giúp chủ đất bán nhanh, giảm rủi ro giá xuống.
- Đề cập đến chi phí phát sinh nếu không bán được, cũng như thời gian chờ đợi tìm người mua phù hợp.
- Đưa ra cam kết mua nhanh, thanh toán minh bạch để tạo sự an tâm cho chủ đất.
Kết luận
Mức giá 6 tỷ đồng cho lô đất 256 m² thổ cư tại Nguyễn Tất Thành, Liên Chiểu là cao nhưng không hoàn toàn không hợp lý nếu coi trọng vị trí và mục đích kinh doanh nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, nếu là nhà đầu tư tìm kiếm giá tốt, việc thương lượng giảm giá về khoảng 5 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn dựa trên các dữ liệu giao dịch thực tế.
