Nhận định mức giá hợp lý cho biệt thự An Quý Villas, KĐT Dương Nội
Với thông tin căn biệt thự có diện tích 198 m² tại An Quý Villas, khu đô thị Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội, mức giá được để là “Thỏa thuận”. Để đưa ra mức giá tham khảo hợp lý, ta cần phân tích dựa trên giá thị trường hiện tại tại khu vực cùng loại hình bất động sản.
Giá thị trường biệt thự tại khu đô thị Dương Nội và khu vực lân cận
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá trung bình (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| An Quý Villas, Dương Nội | 180 – 220 | 15 – 22 | 75 – 100 | Biệt thự xây thô, vị trí gần hồ điều hòa, thuận tiện giao thông |
| Khu đô thị Văn Phú, Hà Đông | 150 – 200 | 13 – 20 | 70 – 110 | Biệt thự đã hoàn thiện, hạ tầng đồng bộ |
| Khu đô thị Splendora, Bắc An Khánh | 200 – 250 | 18 – 25 | 80 – 100 | Biệt thự cao cấp, hạ tầng hiện đại |
Phân tích và nhận xét giá hợp lý
So với mức giá trung bình khu vực, giá biệt thự tại An Quý Villas hiện dao động từ 75 đến 100 triệu đồng/m². Với diện tích 198 m², tổng giá sẽ nằm trong khoảng 15 tỷ đến 20 tỷ đồng.
Nếu xét yếu tố ưu điểm như:
- Vị trí căn hộ nằm cách đường chính hơn 20m, tạo không gian yên tĩnh hơn
- Có đường đi bộ phía sau rộng 8m và đường trước nhà rộng 11,5m
- Nhà đã xây thô và hoàn thiện mặt ngoài, đã có sổ đỏ sẵn sàng giao dịch
- Gần hồ điều hòa, trung tâm thương mại Aeon Mall Nhật Bản, thuận tiện sinh hoạt và giải trí
thì mức giá nếu ở khoảng 15 tỷ đồng đến dưới 20 tỷ đồng sẽ rất hợp lý. Nếu giá cao hơn 20 tỷ, người mua cần cân nhắc thêm về tiện ích nội khu, hoàn thiện nhà và các yếu tố pháp lý.
Kết luận
Do mức giá trong tin đăng để là “Thỏa thuận” nên có thể người bán sẵn sàng thương lượng trong khoảng:
- Mức giá hợp lý tham khảo: 15 – 20 tỷ đồng
- Phù hợp với những khách hàng tìm mua biệt thự có pháp lý rõ ràng, vị trí tốt, diện tích vừa phải, gần tiện ích lớn ở Hà Đông
- Giá thấp hơn chủ đầu tư khoảng 10 tỷ đồng như mô tả sẽ là mức giá rất hấp dẫn nếu được xác thực