Nhận định tổng quan về mức giá 6,5 tỷ đồng cho lô đất tại Đường Kim Đồng, Phường Hòa Hải, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Lô đất có diện tích 106,5 m², mặt tiền 5 m, chiều dài 21,3 m, hướng Đông, thuộc loại đất thổ cư với pháp lý rõ ràng (đã có sổ đỏ). Vị trí cách biển khoảng 200 mét, cách sông 300 mét, tọa lạc tại khu vực phát triển năng động của quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng.
Mức giá được chào bán là 6,5 tỷ đồng, tương đương với khoảng 61,03 triệu đồng/m².
Về mặt giá trị, mức giá này thuộc phân khúc cao cấp đối với đất thổ cư tại khu vực này. Để đánh giá mức giá có hợp lý hay không, cần so sánh với các giao dịch thực tế gần đây tại khu vực tương tự.
Phân tích chi tiết và so sánh giá đất tại khu vực Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Võ Nguyên Giáp, P. Hòa Hải | 100 | 55 – 60 | 5,5 – 6,0 | Cách biển ~150 m, mặt tiền đường 7 m |
| Đường Lạc Long Quân, P. Khuê Mỹ | 110 | 50 – 58 | 5,5 – 6,4 | Cách biển ~250 m, đường rộng 6 m |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, P. Hòa Hải | 105 | 60 – 62 | 6,3 – 6,5 | Gần biển, mặt tiền đường 7,5 m |
| Lô đất tại Đường Kim Đồng (bài phân tích) | 106,5 | 61,03 | 6,5 | Mặt tiền đường 7,5 m, cách biển 200 m |
Nhận xét và đánh giá
So sánh với các lô đất tương đương trong khu vực, mức giá 61,03 triệu đồng/m² tương đương 6,5 tỷ đồng cho 106,5 m² là cao nhưng không vượt quá ngưỡng thị trường, đặc biệt với vị trí mặt tiền đường rộng 7,5 m và gần biển (200 m).
Điểm cộng lớn là đất có sổ đỏ đầy đủ, hướng Đông, phong thủy tốt, phù hợp xây dựng nhà ở hoặc kinh doanh nghỉ dưỡng. Vị trí đất thuộc phân khu 02, nơi có tiềm năng phát triển cao về du lịch và dịch vụ nghỉ dưỡng.
Tuy nhiên, mức giá này có thể là mức tối đa người bán kỳ vọng. Trong trường hợp người mua có ngân sách hạn chế hoặc muốn mua đầu tư với tỷ suất sinh lời cao hơn, có thể thương lượng giảm giá xuống khoảng 58 – 59 triệu đồng/m², tương đương khoảng 6,2 – 6,3 tỷ đồng.
Đề xuất chiến lược thương lượng với chủ bất động sản
- Đưa ra các số liệu so sánh thực tế về các giao dịch gần đây có giá thấp hơn để thuyết phục chủ đất.
- Nhấn mạnh đến các yếu tố thị trường có thể ảnh hưởng đến giá như biến động kinh tế, lãi suất vay ngân hàng…
- Đề xuất phương án thanh toán nhanh hoặc không cần quá nhiều điều kiện để tăng tính hấp dẫn.
- Nhấn mạnh thiện chí mua và khả năng thanh toán ngay, giúp chủ đất giảm bớt rủi ro và chi phí chờ bán.
Kết luận: Mức giá 6,5 tỷ đồng là hợp lý nếu người mua đánh giá cao vị trí và các đặc điểm đất. Tuy nhiên, với các nhà đầu tư hoặc người mua thận trọng hơn, mức giá khoảng 6,2 – 6,3 tỷ đồng sẽ là mức phù hợp và có thể thuyết phục chủ đất giảm giá bằng chiến lược thương lượng dựa trên các dữ liệu thực tế.
